Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę w szczególności:
- a) cel wyceny; odpowiedź prawidłowa
- b) rodzaj przedmiotu wyceny; odpowiedź prawidłowa
- c) przeznaczenie nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wybór podejścia, metody i techniki wyceny zależy od celu wyceny, rodzaju nieruchomości oraz jej przeznaczenia, ponieważ każdy z tych czynników wpływa na sposób określenia wartości. Cel wyceny determinuje, czy wartość ma być rynkowa, odtworzeniowa czy inna, rodzaj przedmiotu wyceny (np. grunt, budynek, lokal) wpływa na dostępne metody, a przeznaczenie nieruchomości (np. rolne, komercyjne) na dobór odpowiednich technik. Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, gdyż są to podstawowe kryteria wyboru, a brak któregokolwiek z nich mógłby prowadzić do nieprawidłowej wyceny.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 marca 2026 r., pod numerem 19.