Arkusz egzaminacyjny z 25 marca 2026 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Budynek mieszkalny jednorodzinny to zgodnie z ustawą "Prawo budowlane" budynek, w którym dopuszcza się:
2. 2. Powierzchnię użytkową budynku, dla potrzeb ustalenia podatku od nieruchomości, oblicza się:
3. 3. Pomieszczenie pomocnicze w lokalu mieszkalnym to:
4. 4. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, odległość miejsc postojowych dla 50 samochodów osobowych od placu zabaw dla dzieci, powinna wynosić nie mniej niż:
5. 5. Budynek, w którym ściany konstrukcyjne (nośne) usytuowane są równolegle do osi podłużnej budynku nazywamy budynkiem o układzie konstrukcyjnym:
6. 6. W świetle przepisów ustawy- Prawo budowlane dokumentację budowy stanowią m.in.:
7. 7. W świetle przepisów ustawy o własności lokali, garaż w budynku wielorodzinnym może stanowić:
8. 8. Wiadukt to:
9. 9. Według ustawy o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie zalicza się:
10. 10. Do podstawowych zalet inwestowania w fundusze inwestycyjne zalicza się:
11. 11. Dla określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się następujące wskaźniki:
12. 12. W rozumieniu ustawy o rachunkowości, elementem ceny nabycia składnika aktywów są:
13. 13. Jeżeli jednostka prowadząca działalność gospodarczą zaprzestaje swojej działalności (likwidacja), aktywa jednostki wycenia się według:
14. 14. Próg rentowności wyznacza:
15. 15. Projekt inwestycyjny może być przyjęty do realizacji gdy:
16. 16. Czynsz regulowany:
17. 17. Na wybór techniki wyceny w podejściu dochodowym ma wpływ:
18. 18. Sprawozdaniem księgowym, w którym wykazuje się wynik finansowy przedsiębiorstwa i jego strukturę, jest:
19. 19. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę w szczególności:
20. 20. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Stopa kapitalizacji wynosi:
21. 21. Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:
22. 22. Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, określa się wartość nieruchomości z uwzględnieniem wartości złoża:
23. 23. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się:
24. 24. W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym, wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
25. 25. Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
26. 26. Określając koszt obiektu budowlanego metodą kosztów zastąpienia:
27. 27. Według rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, technika kapitalizacji prostej w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
28. 28. Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
29. 29. Wartość rynkowa nieruchomości określona z wykorzystaniem metody zysków:
30. 30. Przy obliczaniu dochodu efektywnego brutto w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.:
31. 31. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, wartość prawa własności może być określona:
32. 32. W celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, przy stosowaniu podejścia porównawczego, uwzględnia się:
33. 33. Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich od nieruchomości przydzielonych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości, ustala:
34. 34. Na jakiej podstawie prawnej do wyceny nieruchomości przyjmuje się informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości:
35. 35. Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:
36. 36. Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się według stanu na dzień ich pozostawienia oraz według cen albo kosztów odtworzenia:
37. 37. Czynnościami wykonywanymi wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego są:
38. 38. Potencjalny dochód brutto wynosi 100 000 zł, pustostany stanowią 10% wynajmowanej powierzchni, wydatki operacyjne stanowią 10% efektywnego dochodu brutto. Dochód operacyjny netto wynosi:
39. 39. Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
40. 40. Dla ustalenia ceny sprzedaży działki gruntu wydzielonej pod drogę wewnętrzną, jej wartość określa się przyjmując:
41. 41. Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów należy określić wartość rezydualną. Prognozowany dochód roczny z ostatniego roku prognozy wynosi 10 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji (Wk) wynosi 12. Stopa dyskontowa wynosi 10%. Obliczona wartość rezydualna wynosi:
42. 42. Podstawą do ustalenia wartości katastralnej poszczególnych nieruchomości są:
43. 43. Przedmiotem nabycia w drodze zasiedzenia może być:
44. 44. Do praw zbywalnych należą:
45. 45. Na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzeń infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
46. 46. Użytkownikiem wieczystym gruntów stanowiących własność gminy może być:
47. 47. Przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność na podstawie ustawy z 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, na poczet ceny nabycia, wartość prawa użytkowania wieczystego jest określana:
48. 48. Ile wynosi postąpienie w przetargu ustnym na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
49. 49. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:
50. 50. Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej pokrytej drzewostanem leśnym i zabudowanej domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się:
51. 51. Zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków:
52. 52. W przypadku połączenia działek ewidencyjnych nowo powstałą działkę ewidencyjną oznacza się:
53. 53. Działka ewidencyjna to:
54. 54. Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w:
55. 55. Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:
56. 56. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym prowadzi:
57. 57. Działka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który może mieć postać:
58. 58. Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:
59. 59. Rozmieszczenie inwestycji celu publicznego:
60. 60. Informacje z ewidencji gruntów i budynków zawierające dane osobowe wydaje się na żądanie:
61. 61. Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione:
62. 62. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
63. 63. Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła o 30 000 zł. Maksymalna opłata planistyczna przy sprzedaży tej nieruchomości może wynieść:
64. 64. Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
65. 65. Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji:
66. 66. Należność za wyłączenie gruntu rolnego z produkcji:
67. 67. Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla:
68. 68. Na wniosek Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej przekazuje nieodpłatnie, w drodze decyzji, Lasom Państwowym wydzielone geodezyjnie grunty wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa:
69. 69. Młodnik dębowy 15-letni, zniszczony przy realizacji linii wysokiego napięcia, należy szacować:
70. 70. Zadrzewienia cząstkowe określa się dla drzewostanów leśnych:
71. 71. Z działki przeznaczonej na cele przemysłowe, oznaczonej w ewidencji gruntów jako las, o powierzchni 10 arów usunięto 50-cioletni drzewostan. Odszkodowanie za jego przedwczesny wyrąb wyniesie (przy następujących parametrach drzewostanu: dane odczytane z właściwych tabel: Wi =200m3; Ws=150m3; Z=1; Cena drewna =200 zł/m3):
72. 72. Pierśnica:
73. 73. Do roślin okopowych zalicza się:
74. 74. Plan urządzenia lasu sporządza się na okres:
75. 75. Dokonując wyceny uprawy leśnej techniką szczegółową uzyskuje się wartość:
76. 76. Rzeczoznawca majątkowy, który otrzymał zlecenie na określenie wartości w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na skutek śmierci osoby, której prawo to przysługiwało powinien ?
77. 77. W jakim terminie, licząc od dnia złożenia wniosku przez zarządcę drogi, organ I instancji wydaje decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
78. 78. Rzeczoznawca majątkowy prowadzący we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności zawodowej w przypadku:
79. 79. Wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu dokonuje się:
80. 80. Podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne można dokonać z urzędu jeżeli:
81. 81. Wywłaszczony został sad, na którym znajduje się 100 pięcioletnich jabłoni. Wartość bieżąca jednego drzewka wynosi 45 zł, a utracone korzyści za okres do końca plonowania wynoszą 40 zł. od jednego drzewka. Właściciel wywłaszczonego sadu otrzyma odszkodowanie za plantacje kultur wieloletnich w wysokości:
82. 82. Wartość służebności dla celu ustalenia podatku od spadków i darowizn określa się:
83. 83. Rejestr decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania na terenach zamkniętych prowadzi:
84. 84. Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane w:
85. 85. Szacowanie nieruchomości zabudowanej w podejściu kosztowym polega na:
86. 86. Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
87. 87. Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu
88. 88. Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
89. 89. Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości stosuje się w podejściu:
90. 90. Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując: