Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:

O co pyta to pytanie

Pytanie dotyczy ograniczeń w zbywaniu nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przez właściciela (Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego). Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, właściciel nie może swobodnie sprzedać takiej nieruchomości dowolnej osobie, lecz jest związany szczególnymi zasadami, które chronią prawa użytkownika wieczystego.

Omówienie odpowiedzi

Podstawa prawna

Podstawą prawną jest ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w szczególności art. 32. Zgodnie z tym przepisem, nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie. Wyjątki te obejmują m.in. sytuację, gdy użytkownik wieczysty nie wyraża zgody na nabycie nieruchomości za cenę ustaloną przez właściciela, a także gdy nieruchomość jest zbędna z punktu widzenia celu, na który została oddana w użytkowanie wieczyste. W takich przypadkach właściciel może sprzedać nieruchomość innej osobie, ale pod warunkiem zachowania określonych procedur. Przepis ten ma na celu ochronę interesów użytkownika wieczystego, który ma pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości.

Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 32 ust. 1

Jak to wraca na egzaminie

Na egzaminie zagadnienie to pojawia się często w kontekście praw i obowiązków stron umowy użytkowania wieczystego. Bywa mylone z zasadami zbywania prawa użytkowania wieczystego przez użytkownika, które są bardziej liberalne. Należy pamiętać, że pytanie dotyczy sprzedaży przez właściciela, a nie przez użytkownika wieczystego. Warianty pytań mogą dotyczyć również wyjątków od zasady pierwszeństwa użytkownika wieczystego.

Zapamiętaj

• Nieruchomość oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, chyba że ustawa stanowi inaczej.
• Użytkownik wieczysty ma pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości, co wynika z art. 32 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
• Wyjątki od tej zasady są ściśle określone w ustawie i dotyczą m.in. braku zgody użytkownika na nabycie lub zbędności nieruchomości.
• Sprzedaż nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste osobie trzeciej bez zgody użytkownika wieczystego jest co do zasady niedopuszczalna.

Pojęcia z tego pytania

• nieruchomość gruntowa
• właściciel