Arkusz egzaminacyjny z 26 października 2023 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Płatwie stanowią element nośny więźby dachu drewnianego:
2. 2. W świetle przepisów prawa budowlanego do budowli nie zalicza się:
3. 3. Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku przydatne są m.in.: dokumenty:
4. 4. Do obiektów małej architektury zalicza się:
5. 5. W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości 1,5 m, ostro zakończonych elementów lub tłuczonego szkła jest:
6. 6. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej o szerokości jezdni nie mniejszej niż:
7. 7. W świetle ustawy o podatku od spadków i darowizn za powierzchnię użytkową budynku uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach podziemnych i naziemnych z wyjątkiem:
8. 8. Pomieszczenie przeznaczone na stały pobyt ludzi, to pomieszczenie, w którym przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż:
9. 9. Okres amortyzacji kredytu to czas:
10. 10. Rachunek zysków i strat informuje o:
11. 11. Cena równowagi na rynku nieruchomości:
12. 12. Inwestycja w nieruchomości w stosunku do inwestycji w papiery wartościowe:
13. 13. W zbiorze liczb: (10, 20, 30, 40, 60) mediana wynosi:
14. 14. Sprawozdaniem księgowym, w którym wykazuje się wynik finansowy przedsiębiorstwa i jego strukturę, jest:
15. 15. Do metod ograniczania ryzyka kredytowego związanego z finansowaniem nieruchomości zalicza się m.in.:
16. 16. Koszt kapitału obcego (długu) jest najczęściej niższy od kosztu kapitału własnego, gdyż:
17. 17. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste tej nieruchomosci przekazanej na cele rolne wyniesie:
18. 18. Przy sporządzaniu operatu szacunkowego w celu określenia wartości gruntu jako podstawy dla ustalenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej należy:
19. 19. Zasady wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin uregulowane są:
20. 20. Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia wynagrodzenia za uzyskanie prawa do władania nieruchomością niezbędnego do eksploatacji złoża kopalin uwzględnia się:
21. 21. Wyboru metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę m.in.:
22. 22. Dla określenia wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, należy wykorzystać:
23. 23. Rodzaj wartości określanej przez rzeczoznawcę majątkowego wynika w szczególności z:
24. 24. Analiza rynku przy dokonywaniu wyceny nieruchomości w podejściu kosztowym dotyczy m.in.:
25. 25. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem
26. 26. Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
27. 27. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości metodą pozostałościową, stosuje się następujące zasady:
28. 28. Średni plon ziarna żyta z 1 hektara podany w decytonach dla kraju przez GUS wynosi 30 dt. Wskaźnik szacunkowy gruntu (przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntu) wynosi:
29. 29. W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień:
30. 30. Dokonując wyceny lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Skarbu Państwa, przeznaczonego na zakwaterowanie sił zbrojnych, w celu jego sprzedaży, rzeczoznawca majątkowy:
31. 31. Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
32. 32. Czynniki fizyczne, które mogą mieć wpływ na wartość rynkową nieruchomości to m.in.:
33. 33. Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości można zastosować:
34. 34. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
35. 35. Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami:
36. 36. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia wartości:
37. 37. Wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów przekształcenia w prawo własności w trybie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, określa się z:
38. 38. Przewidywany wzrost strumieni dochodu z wycenianej nieruchomości może być uwzględniony przy określaniu jej wartości w podejściu dochodowym poprzez:
39. 39. W procesie powszechnej taksacji nieruchomości ustalana jest wartość:
40. 40. Jeśli budynek biurowy wykazuje znaczne zużycie techniczne to dokonując jego wyceny podejściem dochodowym należy:
41. 41. Nie stanowią ograniczonych praw rzeczowych:
42. 42. Zgodnie z Kodeksem cywilnym do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną:
43. 43. Które z niżej wymienionych rodzajów przetargów mogą być zastosowane przy zbywaniu nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
44. 44. Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej na ten cel działki może, zgodnie z Kodeksem cywilnym żądać:
45. 45. Jakie żądania wobec zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej może wysunąć osoba, która posiada lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, jeżeli spełnia warunki ustawowe?
46. 46. Ile wynosi postąpienie w przetargu ustnym na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
47. 47. Służebność wygasa, odpowiednio:
48. 48. Czyje obowiązki i ochronę praw określa ustawa o ochronie praw lokatorów?
49. 49. Przez umowę poręczenia:
50. 50. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:
51. 51. Gleboznawcza klasyfikacja gruntów to:
52. 52. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
53. 53. Opłatę planistyczną (z tytułu wzrostu wartości na skutek ustaleń planu miejscowego) pobiera:
54. 54. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości dla celów ustalenia opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości uwzględnia się stan nieruchomości na dzień:
55. 55. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane dotyczące:
56. 56. Przez dostęp do drogi publicznej (zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) należy rozumieć:
57. 57. Na skutek ustaleń planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu o 30 tys. zł. Stawka procentowa opłaty z tytułu wzrostu wartości ustalona w planie miejscowym wynosi 20%. Odszkodowanie za zmniejszenie wartości w przypadku zbycia tej nieruchomości przed upływem 5 lat wyniesie:
58. 58. W planowaniu przestrzennym przez "dobra kultury współczesnej" należy rozumieć:
59. 59. Zezwolenie na usunięcie drzewa na gruntach stanowiących własność gminy wiejskiej (z wyłączeniem przypadków szczególnych) wydaje:
60. 60. Mapa zasadnicza zawiera informacje:
61. 61. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się dane dotyczące:
62. 62. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia między innymi następujących warunków:
63. 63. Grupa drzew rosnących na działce budowlanej:
64. 64. Dokonując wyceny uprawy leśnej techniką szczegółową uzyskuje się wartość:
65. 65. Powierzchnia poszczególnych użytków gruntowych wynosi: RIVb-0,5000ha; PsV-0,4000ha; Lzr-0,2000 ha. Zgodnie z przepisami ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego:
66. 66. W opisie taksacyjnym są informacje dotyczące:
67. 67. Przy szacowaniu drzewostanu leśnego techniką wskaźnikową, niezbędne są m.in. takie dane jak:
68. 68. Do roślin okopowych zalicza się:
69. 69. Plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
70. 70. Ustawowa należność za wyłączenie gruntu leśnego wynosi równowartość 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5 ha gruntu leśnego wyniesie:
71. 71. Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości:
72. 72. Dla określenia klasy bonitacyjnej siedliska, rzeczoznawca majątkowy ustala:
73. 73. Pierśnica:
74. 74. Współczynnik korekcyjny gruntu zadrzewionego w podejściu mieszanym zależy od:
75. 75. Lasy Państwowe sprzedają nieruchomość o wartości (określonej przez rzeczoznawcę majątkowego) wynoszącej 10 000 zł. Jej cena wywoławcza w drugim przetargu może wynosić:
76. 76. Opis taksacyjny lasu jest to:
77. 77. W kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej poprzez wnoszenie na rzecz gminy opłat adiacenckich uczestniczą:
78. 78. Roczna opłata za trwały zarząd wynosi:
79. 79. Czy dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być założona księga wieczysta ?
80. 80. Dla określenia udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej niezbędne jest określenie:
81. 81. Czy nabycie prawa własności na mocy ustawy z 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów musi być potwierdzone przez właściwy organ ?
82. 82. Pozytywna ocena dowodów, które świadczą o pozostawieniu nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej następuje w drodze:
83. 83. Obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie szacowania nieruchomości powstaje:
84. 84. Zadania z zakresu gospodarki nieruchomościami stanowiącymi własność powiatu, należą do:
85. 85. Decyzje o warunkach zabudowy wydaje:
86. 86. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
87. 87. Obowiązek dokonywania oględzin nieruchomości wynika z:
88. 88. Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
89. 89. Wskaźnik szacunkowy gruntu dla nieruchomości leśnej zależy m.in. od:
90. 90. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do: