Analiza rynku przy dokonywaniu wyceny nieruchomości w podejściu kosztowym dotyczy m.in.:
- a) cen jednostkowych stosowanych na właściwym rynku budowlanym; odpowiedź prawidłowa
- b) transakcji gruntami przeznaczonymi pod podobne inwestycje na rynku lokalnym; odpowiedź prawidłowa
- c) średnich cen gruntów inwestycyjnych na rynku lokalnym.
Dlaczego tak
Analiza rynku w podejściu kosztowym obejmuje badanie cen jednostkowych na rynku budowlanym, które są podstawą do szacowania kosztów odtworzenia, oraz transakcji gruntami podobnymi do wycenianej nieruchomości, co pozwala określić wartość gruntu. Średnie ceny gruntów inwestycyjnych nie są właściwe, ponieważ podejście kosztowe wymaga odniesienia do konkretnych, podobnych nieruchomości, a nie uśrednionych danych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2023 r., pod numerem 24.