Szacowanie nieruchomości zabudowanej w podejściu kosztowym polega na:
- a) określeniu wartości odtworzeniowej gruntu i dodaniu kosztu odtworzenia części składowych tego gruntu, z uwzględnieniem wartości zużycia;
- b) określeniu wartości rynkowej gruntu, a następnie dodaniu wartości rynkowej zabudowy określonej za pomocą metody kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia z uwzględnieniem wartości zużycia;
- c) określeniu kosztów nabycia gruntu i kosztów odtworzenia jego części składowych z uwzględnieniem stopnia zużycia. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Podejście kosztowe w szacowaniu nieruchomości zabudowanej opiera się na kosztach nabycia gruntu oraz kosztach odtworzenia jego części składowych, z uwzględnieniem stopnia zużycia. Odpowiedź c jest zgodna z definicją ustawową, podczas gdy odpowiedzi a i b błędnie odnoszą się do wartości odtworzeniowej lub rynkowej gruntu, co nie odpowiada istocie podejścia kosztowego.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 marca 2026 r., pod numerem 85.