Określając wartość nieruchomości zabudowanej 4 kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym, przeznaczonym do rozbiórki, poza kosztem nabycia gruntu należy uwzględnić:
- a) koszty rozbiórki wraz z odwozem gruzu;odpowiedź prawidłowa
- b) koszty dodatkowe;odpowiedź prawidłowa
- c) wartość materiałów pozostałych po likwidacji budynku.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wycena nieruchomości przeznaczonej do rozbiórki wymaga uwzględnienia wszystkich kosztów i korzyści związanych z tym procesem. Koszty rozbiórki i wywozu gruzu są bezpośrednim wydatkiem, koszty dodatkowe mogą obejmować opłaty administracyjne czy utylizację, a wartość materiałów z odzysku stanowi przychód pomniejszający koszty. Pominięcie któregokolwiek z tych elementów zniekształciłoby wartość rynkową, dlatego wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 16
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.