Wagą cechy rynkowej jest:
- a) procentowy wpływ na poziom cen na rynku;
- b) udział w różnicy pomiędzy ceną maksymalną i minimalną dla danej cechy; odpowiedź prawidłowa
- c) procentowy udział w wartości rynkowej.
Dlaczego tak
Waga cechy rynkowej określa jej procentowy udział w różnicy między ceną maksymalną i minimalną w zbiorze nieruchomości podobnych, co pozwala na korygowanie cen transakcyjnych w podejściu porównawczym. Odpowiedź a jest błędna, bo waga cechy nie jest jej procentowym wpływem na poziom cen, lecz udziałem w rozstępie cen. Odpowiedź c jest błędna, bo waga cechy nie odnosi się do wartości rynkowej, lecz do cen transakcyjnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 16 czerwca 2016, 21 marca 2019 i 10 września 2025 r.