Arkusz egzaminacyjny z 10 września 2025 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, piwnica to:
2. 2. Elementami konstrukcyjnymi budynku są:
3. 3. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, w mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się pomieszczenie kuchenne bez okien pod warunkiem zastosowania:
4. 4. W świetle przepisów techniczno-budowlanych szerokość drzwi do pomieszczenia przeznaczonego na stały pobyt ludzi powinna mieć co najmniej:
5. 5. W świetle przepisów techniczno-budowlanych wyróżnia się przewody kominowe:
6. 6. Przy określeniu kosztu odtworzenia przy użyciu techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
7. 7. Z wyłączeniem przypadków szczególnych oraz przepisów odrębnych, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
8. 8. W świetle przepisów Prawa budowlanego do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, co do zasady, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu w terminie:
9. 9. Dobra substytucyjne to dobra:
10. 10. W bilansie jednostki, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ujmowane:
11. 11. Średnią inflację za kilka lat określa się jako:
12. 12. Akcja uprzywilejowana upoważnia do:
13. 13. Przy stopie kapitalizacji równej 5% - współczynnik kapitalizacji wyniesie:
14. 14. Przy obliczaniu wartości początkowej środków trwałych, według przepisów o rachunkowości, można brać pod uwagę m.in. następujące elementy:
15. 15. Do spółek osobowych zalicza się:
16. 16. Amortyzacji środków trwałych dokonuje się do końca tego miesiąca, w którym:
17. 17. Rozkład lewoskośny częstości w zbiorze danych oznacza, że:
18. 18. Przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanej w celu ustalenia ceny nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu:
19. 19. W technice dyskontowania strumieni dochodów, dyskontowanie prowadzi do obliczenia:
20. 20. Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:
21. 21. Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
22. 22. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
23. 23. Wielkość współczynnika korekcyjnego przy wycenie nieruchomości rolnych z wykorzystaniem metody wskaźników szacunkowych gruntu zależy od:
24. 24. Wagą cechy rynkowej jest:
25. 25. Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
26. 26. Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną stanowiącą tzw. „mienie zabużańskie” w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków określa się:
27. 27. Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem przeciętnej stopy:
28. 28. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
29. 29. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:
30. 30. Cena za m2 wynosi: minimalna 2000 zł, maksymalna 3000 zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacja wynosi 200 zł za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
31. 31. Cena nieruchomości gruntowej ustalona dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele rolne wyniesie:
32. 32. W podejściu mieszanym w metodzie pozostałościowej można stosować elementy podejścia porównawczego do określenia:
33. 33. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez wycenę nieruchomości rozumie się:
34. 34. Nieruchomość podobna:
35. 35. Wartość rynkową nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się na podstawie nieruchomości podobnych położonych na obszarze:
36. 36. Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia wynagrodzenia za uzyskanie prawa do władania nieruchomością niezbędnego do eksploatacji złoża kopalin uwzględnia się:
37. 37. Jeżeli w związku z ochroną środowiska, na podstawie ustawy Prawo ochrony środowiska, nastąpiło ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, to odszkodowania z tego tytułu może żądać:
38. 38. Koszty likwidacji części składowych gruntu w podejściu mieszanym można ustalić przy użyciu techniki:
39. 39. Zgodnie z przepisami maksymalny czas, z jakiego można użyć transakcji do porównań przy wycenie nieruchomości to:
40. 40. Rzeczoznawca majątkowy:
41. 41. Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
42. 42. Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
43. 43. Roszczenia wieczystego użytkownika o wynagrodzenie za budynki i urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu przedawniają się z upływem:
44. 44. Zgodnie z ustawą o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, wartość odtworzeniową lokalu mieszkalnego dla potrzeb czynszowych ustala się:
45. 45. Ograniczanie praw do nieruchomości na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami polega między innymi na:
46. 46. Drzewa i inne rośliny odłączone od gruntu stanowią:
47. 47. Najemcę lokalu obciążają drobne nakłady polegające m.in. na:
48. 48. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego określa prawa i obowiązki:
49. 49. Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Maksymala opłata adiacencka z tego tytułu wyniesie:
50. 50. Umowa najmu nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego powinna być zawarta na piśmie, gdy czas jej trwania wynosi co najmniej:
51. 51. Aby pomieszczenie w budynku wielolokalowym, mogło zostać wyodrębnione jako samodzielny lokal musi być:
52. 52. Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane w:
53. 53. Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim wydaje (poza terenem zamkniętym):
54. 54. Symbol "K" użytku gruntowego oznacza:
55. 55. Do wyceny nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
56. 56. Stawka procentowa dla „opłat z tytułu wzrostu wartości” może przyjmować następujące wielkości:
57. 57. Jednostkę rejestrową lokali tworzy:
58. 58. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, poprzez „wartość nieruchomości” należy rozumieć:
59. 59. W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego decyzje wydają:
60. 60. Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo:
61. 61. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku są:
62. 62. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane dotyczące:
63. 63. Plan miejscowy zmienił przeznaczenie działki o pow. 0,5000 ha z rolnego na rekreacyjne. Właściciel podzielił tę działkę na 5 równych i jedną sprzedał w pierwszym roku obowiązywania planu. Zmiana planu spowodowała przyrost wartości o 40 zł na 1 m kwadratowym. Maksymalna wielkość opłaty planistycznej od sprzedanej działki wyniesie:
64. 64. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
65. 65. Głównymi parametrami działki gruntu, by była działką budowlaną według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są:
66. 66. Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości:
67. 67. Młodnik dębowy 15-letni, zniszczony przy realizacji linii wysokiego napięcia, należy szacować:
68. 68. Zasobność drzewostanu:
69. 69. Z mapy glebowo-rolniczej można uzyskać informacje o:
70. 70. Do zalesienia mogą być między innymi przeznaczone:
71. 71. Nadleśniczy może wydzierżawić lasy oraz grunty przeznaczone do produkcji leśnej i grunty związane z gospodarką leśną z zachowaniem celów i zadań gospodarki leśnej:
72. 72. Szacunek brakarski drzewostanu leśnego:
73. 73. Zgodę na wycięcie drzew na działce gruntu wydaje:
74. 74. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje:
75. 75. Właściciel nieruchomości przyległej do publicznych śródlądowych wód powierzchniowych jest obowiązany umożliwić dostęp do wód na potrzeby wykonywania robót związanych z utrzymywaniem wód oraz dla ustawiania znaków żeglugowych:
76. 76. Według Kodeksu cywilnego, aby grunt rolny stanowił nieruchomość rolną jego powierzchnia:
77. 77. Wartość gruntu leśnego bez drzewostanu można określić wykorzystując podejście:
78. 78. Nadzór nad gospodarką leśną sprawują:
79. 79. Masa drewna netto to:
80. 80. Dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela, jeżeli przy podziale wydzielono jedną z działek pod drogę publiczną:
81. 81. Odszkodowanie za wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej ustala się w wysokości:
82. 82. Zgodnie z ustawą o lasach pracownik będący emerytem, który przepracował w Lasach Państwowych 5 lat, nabywa od tego podmiotu lokal, którego jest najemcą (od 10 lat) o wartości 200 tys. zł. Cena jaką zapłaci będzie wynosiła:
83. 83. Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej oddanej w trwały zarząd na cele usługowe wynosiła 200 000 zł. Wartość nakładów, jakie jednostka organizacyjna poniosła po dacie oddania w zarząd na wybudowanie budynków wynosi 100 000 zł. Opłata roczna z tytułu trwałego zarządu w opisanej sytuacji wyniesie:
84. 84. Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej przysługuje właścicielowi, który:
85. 85. Pomieszczenia lokalu takie jak: kuchnia, łazienka, spiżarnia są pomieszczeniami:
86. 86. Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
87. 87. Opłaty za przekształcenie na mocy ustawy z 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów:
88. 88. Wartość rynkowa rzeczy dla celów podatkowych zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych jest określana na podstawie cen rynkowych, z uwzględnieniem:
89. 89. Przy wycenie w podejściu porównawczym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
90. 90. Obligatoryjną częścią planu ogólnego gminy są: