Cena za m2 wynosi: minimalna 2000 zł, maksymalna 3000 zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacja wynosi 200 zł za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
- a) 10%;
- b) 20%; odpowiedź prawidłowa
- c) 30%.
Dlaczego tak
Waga cechy rynkowej w podejściu porównawczym to stosunek zakresu kwotowego tej cechy do całkowitego zakresu cen w zbiorze nieruchomości podobnych. Całkowity zakres cen wynosi 3000 - 2000 = 1000 zł/m2, a zakres cechy lokalizacja to 200 zł/m2, zatem waga = 200/1000 = 20%. Odpowiedź a) 10% byłaby poprawna, gdyby zakres cechy wynosił 100 zł/m2, a c) 30% - gdyby wynosił 300 zł/m2.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 19 listopada 2024 i 10 września 2025 r.