Dochód roczny w ostatnim roku prognozy wynosi 45 tys. zł. Stopa dyskontowa wynosi 9%, a współczynnik kapitalizacji wynosi 10. Warość rezydualna w tym przypadku wynosi:
- a) 500 000 zł;
- b) 450 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 405 000 zł.
Dlaczego tak
Wartość rezydualna to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, obliczana jako iloraz dochodu w ostatnim roku prognozy i współczynnika kapitalizacji. Zatem 45 000 zł / 10 = 450 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo użyto stopy dyskontowej zamiast współczynnika kapitalizacji, a odpowiedź c) błędnie zastosowano stopę dyskontową do zdyskontowania dochodu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 11.