Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży określa się jako:
- a) wartość całej nieruchomości będącej przedmiotem prawa użytkowania wieczystego, gdyż nadrzędnym jest prawo do gruntu;
- b) wartość całej nieruchomości, w tym budynku jako przedmiotu prawa własności i gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) sumę odrębnie określonej wartości budynku jako przedmiotu prawa własności i odrębnie wartości gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, gdyż są to różne prawa.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste określa się jako wartość całej nieruchomości, traktując prawo użytkowania wieczystego jako prawo do gruntu, a budynek jako część składową nieruchomości. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ uwzględnia zarówno budynek, jak i grunt jako elementy jednej nieruchomości, co jest zgodne z definicją wartości rynkowej. Odpowiedź a jest błędna, gdyż pomija odrębność prawa własności budynku, a odpowiedź c błędnie rozdziela wartości, mimo że w obrocie nieruchomość jest traktowana całościowo.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 10.