Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Minimalna stopa kapitalizacji przyjmowana do współczynnika korygujacego stosowanego do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego dla potrzeb ustalenia ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu wynosi:
- a) 8%;
- b) 9%; odpowiedź prawidłowa
- c) 12,5%.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, minimalna stopa kapitalizacji przyjmowana do współczynnika korygującego dla prawa użytkowania wieczystego wynosi 9%. Współczynnik kapitalizacji 12,5 odpowiada stopie kapitalizacji 8%, ale to stopa 9% jest wartością minimalną, którą należy przyjąć. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ 8% to stopa wynikająca z podanego współczynnika, a 12,5% to sam współczynnik, a nie stopa.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 9 września 2021 r., pod numerem 9.