Zgodnie z przepisami prawa maksymalny czas, z jakiego można użyć transakcji do porównań przy wycenie nieruchomości to:
- a) 2 lata przed datą wyceny;
- b) 3 lata przed datą wyceny;
- c) nie reguluje tego żaden przepis prawny. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przepisy prawa nie określają maksymalnego okresu, z jakiego można korzystać z transakcji przy wycenie nieruchomości. Wybór okresu analizy rynku zależy od celu i rodzaju wyceny, a rzeczoznawca powinien kierować się zasadami wynikającymi z podejścia porównawczego, które wymagają użycia danych z rynku lokalnego, ale bez sztywnego limitu czasowego. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż wprowadzają nieistniejące ograniczenie czasowe.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 7 lipca 2022 r., pod numerem 32.