Wyceniając nieruchomość stanowiącą ogród ozdobny położony w mieście, w przypadku braku transakcji rynkowych, wartość 1 m2 gruntu należy określić jako:
- a) 50% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych; odpowiedź prawidłowa
- b) wskaźnik procentowy przyjęty z uchwały rady gminy, ustalony w stosunku do wartości gruntów zabudowy mieszkaniowej;
- c) według wartości przeważającej klasy gruntów przyległych.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, w przypadku braku transakcji rynkowych dla ogrodów ozdobnych, ich wartość określa się jako 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ dotyczy gruntów zabudowy mieszkaniowej, a nie przeważającego przeznaczenia. Odpowiedź c jest błędna, gdyż odnosi się do klasy gruntów, a nie do wartości rynkowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 36
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 4 lipca 2019 i 7 lipca 2022 r.