Wartość rynkową nieruchomości posiadających cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym, określić można na podstawie:
- a) znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych; odpowiedź prawidłowa
- b) danych o cenach nieruchomości podobnych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego; odpowiedź prawidłowa
- c) danych ofertowych.
Dlaczego tak
W przypadku nieruchomości o cechach szczególnych, gdy brakuje danych z rynku lokalnego, dopuszczalne jest wykorzystanie danych z rynku regionalnego lub krajowego, a także znajomości stawek czynszu za najem nieruchomości podobnych. Dane ofertowe nie są wiarygodną podstawą do określenia wartości rynkowej, ponieważ odzwierciedlają ceny żądane, a nie faktycznie uzyskane w transakcjach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 1 grudnia 2022 i 17 września 2024 r.