W procedurze wyceny nieruchomości zakres cenowy ΔC na podstawie zbioru transakcji nieruchomości podobnych określa się w celu ustalenia wag cech:
- a) w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami; odpowiedź prawidłowa
- b) w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej; odpowiedź prawidłowa
- c) z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny.
Dlaczego tak
Zakres cenowy ΔC jest wyznaczany w podejściu porównawczym, gdzie służy do określenia wag cech rynkowych. Metoda porównywania parami oraz metoda korygowania ceny średniej to dwie metody podejścia porównawczego, w których wykorzystuje się ten zakres. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ zakres cenowy ustala się na podstawie cen transakcyjnych już zaktualizowanych na datę wyceny, a nie przed aktualizacją.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 września 2024 r., pod numerem 40.