Technika kapitalizacji prostej w wycenie nieruchomości ;na zastosowanie:
- a) w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną;odpowiedź prawidłowa
- b) w podejśćiu dochodowym, metodą zysków;odpowiedź prawidłowa
- c) przepisy prawa nie określają w jakim podejściu i metodzie wyceny stosuje się tę technikę.
Dlaczego tak
Technika kapitalizacji prostej jest jedną z technik stosowanych w podejściu dochodowym, które obejmuje metodę inwestycyjną oraz metodę zysków. Zgodnie z przepisami, w metodzie inwestycyjnej i metodzie zysków można stosować technikę kapitalizacji prostej lub technikę dyskontowania strumieni dochodów. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ przepisy prawa wprost określają, że technika ta jest stosowana w podejściu dochodowym, a nie w innych podejściach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1 i 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.