Arkusz egzaminacyjny z 27 września 2018 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 84. Brakujące 6pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Inwentaryzacją stanu lasów sporządza się dla:
2. 2. CFw stosunku do DON Jest:
3. 3. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
4. 4. W świetle przepisów techniczno-budowlanych za kondygnację uważa się:
5. 5. Decyzja o wyłączeniu gruntów rolnych i leśnych z produkcji Jest wydawana:
6. 6. Wysokość Jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się według formuły:
7. 7. Starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie:
8. 8. Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla:
9. 9. Wjaklej skali sporządza się mapę katastralną
10. 10. Przy wycenie szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej na trwałych użytkach zielonych należy uwzględnić:
11. 12. Umowa zamiany nieruchomości:
12. 13. W podejściu porównawczym konieczna jest znajomość cech nieruchomości porównywalnych, w tym:
13. 14. Przeprowadzając wycenę nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca majątkowy, na podstawie dostępnych źródeł, ma obowiązek m.in.:
14. 15. Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
15. 16. W użytkowanie wieczyste mogą być oddawane grunty:
16. 18. W świetle przepisów techniczno-budowlanych powierzchnię antresoli:
17. 19. Jakie dane zgodnie z obowiązującymi przepisami, wchodzą w zakres treści ewidencji gruntów i budynków?
18. 20. Zgodę na wycięcie drzew na działce gruntu wydaje:
19. 21. Wartość godziwa gruntów i budynków dla celów księgowych to:
20. 22. Wartość katastralną nieruchomości ustala:
21. 23. Gminny lokal mieszkalny o wartości 200 000 zł został sprzedany z bonifikatą (Rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca podarował synowi ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości:
22. 24. Mapa glebo-rolnicza gruntów zawiera:
23. 25. Cena za 1 m kw lokalu w marcu wynosiła 1 000 zł, a w maju tego samego roku 1 100 zł. Współczynnik zmiany cen (Vt trend cenowy) wynosi:
24. 26. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
25. 27. Stosując metodę kosztów likwidacji do oszacowania części składowych gruntu można zastosować technikę:
26. 28. Aby sprowadzić ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy przeprowadzić:
27. 29. Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dla potrzeb ustaleń rekompensaty, określa się według:
28. 30. Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
29. 31. Według przepisów prawa budowlanego, przez pomieszczenie gospodarcze należy rozumieć pomieszczenie znajdujace się poza lokalem użytkowym, służące min. do przechowywania:
30. 32. Linię brzegu dla cieków naturalnych, jezior oraz innych naturalnych zbiorników wodnych stanowi:
31. 33. Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej oddanej w trwały zarząd na cele usługowe, określona do aktualizacji opłaty rocznej wynosi 200 000 zł. Wartość nakładów Jakie Jednostka organizacyjna poniosła na wybudowanie budynków wynosi 100 000 zł. Opłata roczna za trwały zarząd wyniesie:
32. 35. Przy wycenie nieruchomości wywłaszczonej pod Ilnią kolejową, w celu ustalenia wysokości odszkodowania, Istotne są:
33. 36. Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
34. 37. Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, niestanowiących części składowych nieruchomości:
35. 38. Stosując metodę kosztów odtworzenia przy użyciu techniki wskaźnikowej, uwzględnia się;
36. 39. W razie wyodrębnienia własności lokali, współwłasność w nieruchomości wspólnej:
37. 40. W świetle przepisów Prawa budowlanego zadania administracji architektoniczno- budowlanej, jako organ pierwszej instancji wykonują:
38. 41. Powszechne, obligatoryjne źródła Informacji o nieruchomościach to:
39. 42. Przy sprzedaży gruntu oznaczonego w ewidencji gruntów i budynków jako las, stanowiącego własność osoby fizycznej, prawo pierwokupu przysługuje:
40. 43. Dla potrzeb wyceny obiektów budowlanych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
41. 44. Na czyj wniosek można dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne?
42. 45. Określając wartość nieruchomości zabudowanej 4 kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym, przeznaczonym do rozbiórki, poza kosztem nabycia gruntu należy uwzględnić:
43. 46. Przy prawidłowej eksploatacji najkrótszym okresem twałości charakteryzuje się posadzka wykonana z:
44. 48. Określone w Kodeksie cywilnym prawo pierwokupu jest:
45. 49. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Odpisy amortyzacyjne są liczone:
46. 50. Wrazie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub Innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie przy wykonywaniu czynności:
47. 51. Czy właściwy organ może żądać w każdym przypadku zwrotu bonifikaty udzielonej od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości, jeżeli osoba na rzecz której dokonano przekształcenia dokona zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat?
48. 52. Powierzchnia lasu 50-cioletniego należącego do osoby fizycznej wynosi 10,0000 ha. Podatek leśny od tych gruntów wyniesie równowartość:
49. 53. Organem właściwym w sprawie wywłaszczenia nieruchomości jest:
50. 54. Jakie skutki dla podmiotu zobowiązanego do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość spowoduje niedotrzymanie ustawowego terminu zapłaty tego odszkodowania?
51. 56. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
52. 57. Budynki lub ich części trwale związane z gruntem, mogą stanowić odrębną nieruchomość i wówczas stanowią:
53. 58. Ewidencję gruntów i budynków prowadzą:
54. 59. Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste można określić przy zastosowaniu:
55. 60. Wartość nieruchomości równa kosztowi nabycia gruntu, powiąkszonemu o koszt odtworzenia części składowych tego gruntu, jest wartością;
56. 61. W świetle ustawy Prawo budowlane, każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, przez które należy rozumieć:
57. 62. Pierśnica drzewa wynosi 30 cm. Opłata przy jego usunięciu wynosi 20 zł za 1 cm obwodu. Właściciel poniesie opłatę w wysokości:
58. 63. Cena nieruchomości gruntowej wynosi 100 tys. zł. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste te] nieruchomości przekazanej na cele turystyczne wynosi:
59. 64. Rzeczoznawca majątkowy, ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika korygującego, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje wielkość stopy:
60. 65. Wartość działki gruntu wydzielonej pod poszerzenie drogi publicznej przy podziale nieruchomości na wniosek właściciela, dla ustalenia odszkodowania, określa się według stanu na dzień:
61. 66. Dla celów ewidencji gruntów i budynków wyodrębnia się następującą Liczbą grup użytków gruntowych:
62. 67. Przy użyciu techniki szczegółowej, koszty odtworzenia określa się na podstawie:
63. 68. W Jaki sposób ustala się terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem nieruchomości?
64. 69. Wskaż, które przepisy prawa nakładają obowiązek uwzględnienia zmian poziomu cen wskutek upływu czasu w procesie wyceny nieruchomości:
65. 70. Podstawową formą sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa są:
66. 71. Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
67. 72. Czy wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną?
68. 73. Czy prawo do zasiedzenia nabywa spadkobierca poprzedniego posiadacza na tych samych warunkach jak poprzedni posiadacz?
69. 74. W sprawach ustalenia inwestycji celu publicznego decyzje wydaje:
70. 75. Czy zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej może wyodrębniać własność lokali w budynkach stanowiących własność tej Spółdzielni i przenosić tą własność na rzecz Innych osób niż członkowie spółdzielni?:
71. 77. Bo gruntów rolnych należą:
72. 78. Określając wartość szkód poniesionych wskutek wydania decyzji o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakladanie i przeprowadzenie na nieruchomości przewodów urządzeń służących do przesyłu lub dystrybucji energii elektrycznej, uwzględnia się w szczególności stan zagospodarowania nieruchomości
73. 79. Jakie części składowe gruntu należą do nieruchomości gruntowej?
74. 80. Klasyfikacja bonitacyjna gleb występuje na:
75. 81. Typy siedliskowe lasów określa się na podstawie:
76. 82. Na Ile dni wykłada się, do wglądu uczestników postępowania scalenlowego, projekt uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości?
77. 83. Dokumenty, które należy dołączyć do wniosku o dokonanie podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, to:
78. 84. Rynek doskonale konkurencyjny cechuje się:
79. 85. Drogi wewnętrzne, to drogi:
80. 86. Technika kapitalizacji prostej w wycenie nieruchomości ;na zastosowanie:
81. 87. Wskaźnik szacunkowy gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków jako LzIV wynosi:
82. 88. Renta gruntowa:
83. 89. Stopa dyskontowa:
84. 90. Do depozytu sądowego wpłaca się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość w przypadku: