Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
- a) budynków i urządzeń stanowiących własność użytkownika wieczystego dla ustalenia wynagrodzenia w związku z wygaśnięciem użytkowania wieczystego gruntu;
- b) budynku mieszkalnego, który ma być poddany rozbudowie;odpowiedź prawidłowa
- c) nieruchomości zabudowanej budynkami przeznaczony"ni do rozbiórki.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Podejście mieszane stosuje się, gdy wartość nieruchomości zależy od przyszłych nakładów lub kosztów likwidacji. W przypadku budynku przeznaczonego do rozbudowy, metoda pozostałościowa pozwala określić wartość rynkową po uwzględnieniu kosztów i zysków z inwestycji. Dla nieruchomości zabudowanej budynkami przeznaczonymi do rozbiórki, metoda kosztów likwidacji jest właściwa, gdyż wartość gruntu przewyższa wartość budynku. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wycena dla ustalenia wynagrodzenia z tytułu wygaśnięcia użytkowania wieczystego dotyczy wartości budynków i urządzeń, co wymaga podejścia kosztowego, a nie mieszanego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 16
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.