Czy wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną?
- a) tak;odpowiedź prawidłowa
- b) nie, gdyż nieruchomość zawsze ma wartość dodatnią;
- c) tak, ale gdy wartość materiałów porozbiórkowych jest wyższa niż koszty rozbiórki.
Dlaczego tak
Wartość nieruchomości może być ujemna, gdy koszty rozbiórki lub rekultywacji przewyższają wartość gruntu i materiałów. W takiej sytuacji wartość rynkowa może być liczbą ujemną, co odzwierciedla koszt, jaki przyszły nabywca musiałby ponieść. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ zakłada, że wartość zawsze jest dodatnia, co nie uwzględnia przypadków, gdy nieruchomość wymaga kosztownych nakładów. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ujemna wartość może wystąpić również w innych sytuacjach, np. gdy koszty rekultywacji przewyższają wartość gruntu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.