Arkusz egzaminacyjny z 13 października 2016 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 84. Brakujące 6pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Czy budynki trwale związane z gruntem, jako przedmiotem prawa własności, stanowią części składowe tego gruntu?
2. 3. Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
3. 4. Podmiotami mienia państwowego są:
4. 5. Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanów „młodszych”, w których brak jest surowców użytkowych drewna lub ich wartość jest mniejsza od kosztów zalesienia i pielęgnacji:
5. 6. W procesie podejmowania decyzji inwestycyjnej na rynku kapitałowym (zakup akcji) inwestor musi uwzględnić:
6. 7. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się:
7. 8. Grunty leśne dzielą się na:
8. 9. Deflacja występuje wówczas, gdy:
9. 10. Który z niżej wymienionych zakresów robót budowlanych wymaga pozwolenia na budowę?
10. 11. Czy operat szacunkowy sporządzany na potrzeby sprawozdań finansowych może być wykorzystany dla zabezpieczenia wierzytelności?
11. 12. Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa GŻYJKGNANIE i wieczystego, oblicza się z użyciem stopy:
12. 13. Czy można skutecznie dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne, bez wydawania decyzji zatwierdzającej jej podział?
13. 14. Dla obliczenia średnioważonego stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku, niezbędne są dane w zakresie:
14. 15. Udziały w funduszach inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości zalicza się do papierów wartościowych:
15. 16. Czy za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości pobiera się opłaty?
16. 17. Zasady szacowania wartości drzew stanowiących tereny zieleni położonych w strefie zainwestowania miejskiego wynikają z ustawy:
17. 18. W podejściu porównawczym, do porównań można przyjmować:
18. 19. Spadek rotacji zobowiązań spowoduje:
19. 20. Danymi w ewidencji gruntów i budynków dotyczącymi lokalu są:
20. 21. Świadectwo charakterystyki energetycznej:
21. 22. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy:
22. 23. Agencja Nieruchomości Rolnych reprezentuje Skarb Państwa w zakresie gospodarowania:
23. 24. Wartość gruntu leśnego w podejściu mieszanym określamy na podstawie:
24. 25. W podejściu porównawczym stosuje się metodę:
25. 26. Nieruchomość Jest obciążona służebnością gruntową na rzecz Innej nieruchomości. Nieruchomość ta ulega podziałowi na kilka działek gruntu. Co się stanie ze służebnością gruntową po dokonaniu tego podziału?
26. 27. Do użytków rolnych zaliczamy:
27. 28. W świetle przepisów ustawy "Prawo budowlane" obiekt tymczasowy, to:
28. 29. Czy wydzielanie gruntów pod drogi rowerowe może być uznane za cel publiczny?
29. 30. Przy określaniu opłacalności inwestycji rzeczowych produkcyjnych należy wyznaczyć:
30. 31. Na jaki czas można oddać w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
31. 32. Polityka przestrzenna państwa jest zawarta w:
32. 33. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby prognozy skutków finansowych uchwalenia lub zmiany mjejscowych planów określa się wartość:
33. 34. Przedmiotem określenia wartości nieruchomości może być:
34. 35. Do drzewostanów zalicza się drzewostany:
35. 36. Działka ewidencyjna to:
36. 37. Bonitacja w drzewostanie mieszanym określana jest:
37. 38. W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielorodzinnym, to:
38. 40. Metodę inwestycyjną i metodę zysków stosuje się przy użyciu techniki:
39. 41. Aktywa netto jednostki to:
40. 42. Obligatoryjną treść planu miejscowego stanowią:
41. 43. Należność za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji pomniejsza się o wartość gruntów, ustaloną według cen rynkowych, które stanowią:
42. 44. Zasady określania wartości nieruchomości nabywanych pod pasy drogowe dróg publicznych, regulują przepisy:
43. 45. W świetle przepisów "Prawa budowlanego" do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, co do zasady, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji w okresie:
44. 46. Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej w województwie, w tym uchwalanie planu zagospodarowania przestrzennego województwa, należy do zadań:
45. 47. Uwagi do projektu planu miejscowego może wnieść:
46. 48. W ustawie o gospodarce nieruchomościami wyróżnia się:
47. 49. Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
48. 50. Określając wartość rynkową lokalu jako przedmiotu odrębnej własności rzeczoznawca majątkowy zakresem wyceny obejmuje:
49. 51. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
50. 53. Standardem zawodowym w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami jest:
51. 54. W borach mieszanych występują następujące typy siedliskowe:
52. 55. Czynnościami wykonywanymi wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego są:
53. 56. Czy można dokonać wywłaszczenia nieruchomości na dowolny cel?
54. 57. Wjjakiej formie (rodzaj dokumentu) ustala się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
55. 58. Agencji Nieruchomości Rolnych przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy sprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie:
56. 59. Który z poniższych obiektów budowlanych, zgodnie z "Prawem budowlanym", nie jest obiektem tymczasowym?
57. 60. Rodzaj rynku, jego obszar:
58. 61. Transakcyjne ceny przeciętne to:
59. 62. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia min. następujących warunków:
60. 63. Wartość nieruchomości podlegającej zwrotowi (zbędnej na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu) określa się uwzględniając:
61. 64. Wrejestrze cen i wartości w katastrze nieruchomści podaje się m.in.:
62. 65. Zgodę na wycięcie drzew ozdobnych na działce gruntu wydaje:
63. 66. Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje na okres:
64. 67. Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada:
65. 68. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy określa:
66. 69. Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód:
67. 70. Strop to:
68. 71. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zawartej z deweloperem. Zgodnie z ustawą o własności lokali do ważności umowy zawartej z deweloperem niezbędne jest, aby:
69. 72. W jakiej formie (jakim dokumentem) ustala się opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości?
70. 74. Wypis z rejestru gruntów stanowi jedyną podstawę wpisu w księdze wieczystej, jeżeli zmiana oznaczenia nieruchomości dotyczy wyłącznie zmiany:
71. 75. Który organ udziela w I instancji zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tych nieruchomościach urządzeń infrastruktury technicznej?
72. 78. Na wniosek Agencji Nieruchomości Rolnych, właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, przekazuje nieodpłatnie w drodze decyzji Lasom Państwowym wydzielone geodezyjnie grunty wchodzące w skład Zasobu:
73. 79. Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego zawierają sposoby określania wartości nakładów:
74. 80. Czy wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną?
75. 81. Wskaźniki szacunkowe dla gruntów rolnych zabudowanych stosowane w podejściu mieszanym wyceny ustala się:
76. 82. Czy sąd może powołać dowolną osobę na biegłego sądowego z zakresu szacowania nieruchomości?
77. 83. W jaki sposób minister właściwy egzekwuje odpowiedzialność zawodową od rzeczoznawców majątkowych nie przestrzegających przepisów prawa przy wykonywaniu zawodu?
78. 84. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy:
79. 85. Z jakiego źródła przyjmuje się cenę ziarna żyta przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów?
80. 86. W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów, przyjmowane do wyceny gruntów leśnych wkaźniki szacunkowe zależą od:
81. 87. Przeprowadzając wycenę nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca majątkowy, na podstawie dostępnych źródeł, ma obowiązek m.in.:
82. 88. Przy oddawaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczysta określono w umowie cel na jaki nieruchomość jest oddawana. Po kilku latach zmieniono plan miejscowy ustalając dla terenu, na którym leży przedmiotowa nieruchomość inne przeznaczenie niż to wynika z celu ustalonego przy jej przekazywaniu. Jaki czynnik "przeznaczenie nieruchomości" powinien przyjąć rzeczoznawca majątkowy dokonujący po zmianie planu określenia wartości tej nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego?
83. 89. Podstawą wydania pozwolenia na budowę może być:
84. 90. Pomieszcenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to: