Wskaźniki szacunkowe dla gruntów rolnych zabudowanych stosowane w podejściu mieszanym wyceny ustala się:
- a) w zależności od klasy gruntu ornego, na którym znajdują się zabudowania;
- b) jak dla klasy gruntu ornego; odpowiedź prawidłowa
- c) jako 50% wartości wskaźnika przewidzianego dla klasy gruntu ornego.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wskaźniki szacunkowe dla gruntów rolnych zabudowanych ustala się jak dla klasy gruntu ornego, na którym znajdują się zabudowania. Oznacza to, że przy wycenie takich nieruchomości metodą wskaźników szacunkowych przyjmuje się te same wskaźniki, co dla gruntów ornych danej klasy, bez dodatkowych modyfikacji. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wskaźniki nie są uzależnione od klasy gruntu ornego, lecz od klasy gruntu, na którym stoją zabudowania, co w praktyce oznacza tę samą klasę. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie przewiduje się obniżenia wskaźnika o 50% dla gruntów zabudowanych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 21
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 13 października 2016 r., pod numerem 81.