Czy budynki trwale związane z gruntem, jako przedmiotem prawa własności, stanowią części składowe tego gruntu?
- a) stanowią, gdyż nie można ich oddzielić od gruntu bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości;odpowiedź prawidłowa
- b) nie stanowią w przypadku, gdy zostały wzniesione przez inny podmiot niż właściciel gruntu;
- c) nie stanowią w przypadku nieruchomości budynkowych.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 47 § 1 Kodeksu cywilnego, część składowa rzeczy nie może być od niej odłączona bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany samej części składowej. Budynki trwale związane z gruntem spełniają tę przesłankę, dlatego stanowią części składowe gruntu. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przepis nie uzależnia statusu części składowej od podmiotu wznoszącego budynek. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nieruchomości budynkowe to pojęcie z ustawy o księgach wieczystych i hipotece, ale nie zmienia ono zasady, że budynek trwale związany z gruntem jest jego częścią składową.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 47 § 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.