Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
- a) odpowiedzialności zawodowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami; odpowiedź prawidłowa
- b) odpowiedzialności cywilnej określonej w Kodeksie cywilnym; odpowiedź prawidłowa
- c) odpowiedzialności karnej określonej w Kodeksie karnym. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Rzeczoznawca majątkowy, wykonując czynności zawodowe, podlega kilku rodzajom odpowiedzialności, które są uregulowane w różnych aktach prawnych. Pytanie to sprawdza znajomość zakresu odpowiedzialności zawodowej, cywilnej i karnej, które mogą wystąpić łącznie lub osobno w zależności od naruszenia przepisów. Zgodnie z kluczem Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
odpowiedzialności zawodowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawcy majątkowego wynika z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 174 tej ustawy, rzeczoznawca podlega odpowiedzialności zawodowej za nienależyte wykonywanie czynności, co może skutkować upomnieniem, naganą lub skreśleniem z listy. Odpowiedzialność ta jest realizowana przez komisje odpowiedzialności zawodowej przy organizacjach zawodowych.
Odpowiedź b) prawidłowa
odpowiedzialności cywilnej określonej w Kodeksie cywilnym;
Odpowiedzialność cywilna rzeczoznawcy majątkowego wynika z przepisów Kodeksu cywilnego, w szczególności z art. 415 i nast. dotyczących czynów niedozwolonych oraz z art. 471 i nast. dotyczących niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania. Rzeczoznawca odpowiada za szkody wyrządzone przy wykonywaniu czynności zawodowych, a obowiązkowe ubezpieczenie OC reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami.
Odpowiedź c) prawidłowa
odpowiedzialności karnej określonej w Kodeksie karnym.
Odpowiedzialność karna rzeczoznawcy majątkowego wynika z przepisów Kodeksu karnego, np. za fałszowanie operatu szacunkowego (art. 271 KK - poświadczenie nieprawdy) lub oszustwo (art. 286 KK). Odpowiedzialność ta ma charakter powszechny i dotyczy każdego, kto popełnia przestępstwo, niezależnie od wykonywanego zawodu.
Podstawa prawna
Podstawą odpowiedzialności zawodowej jest ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, art. 174-176, które określają zasady odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych. Odpowiedzialność cywilna wynika z ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, w szczególności z art. 415 (odpowiedzialność deliktowa) i art. 471 (odpowiedzialność kontraktowa). Odpowiedzialność karna reguluje ustawa z dnia 6 czerwca 1997 r. - Kodeks karny, np. art. 271 (fałszerstwo intelektualne) i art. 286 (oszustwo).
Przepis: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 175; Kodeks cywilny, art. 415; Kodeks karny, art. 271
Jak to wraca na egzaminie
Zagadnienie odpowiedzialności rzeczoznawcy często pojawia się w pytaniach wielokrotnego wyboru, gdzie kandydaci muszą wskazać wszystkie rodzaje odpowiedzialności. Bywa mylone z odpowiedzialnością administracyjną lub dyscyplinarną, które są częścią odpowiedzialności zawodowej. Warto pamiętać, że odpowiedzialność cywilna i karna mają charakter powszechny, a zawodowa - szczególny dla tego zawodu.
Zapamiętaj
- Rzeczoznawca podlega odpowiedzialności zawodowej, cywilnej i karnej.
- Odpowiedzialność zawodowa wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami.
- Odpowiedzialność cywilna i karna wynikają odpowiednio z Kodeksu cywilnego i Kodeksu karnego.
- Wszystkie trzy rodzaje odpowiedzialności mogą wystąpić łącznie.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 5 razy: 13 października 2016, 15 marca 2018, 22 lipca 2021, 20 kwietnia 2023 i 26 marca 2025 r.