Arkusz egzaminacyjny z 20 kwietnia 2023 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 88. Brakujące 2pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Stroną w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie budynku są:
2. 2. Ościeżnica to:
3. 3. Jakie dane można uzyskać z Katalogów Nakładów Rzeczowych (KNR)?
4. 4. Głębokość posadowienia fundamentów wynika z:
5. 5. Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
6. 6. W świetle przepisów "Prawa budowlanego" przez pojęcie "remont" rozumie się wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na:
7. 7. W świetle przepisów techniczno-budowlanych budynkiem zamieszkania zbiorowego nie jest:
8. 8. Urządzeniami budowlanymi są:
9. 9. Za kondygnację budynku w świetle przepisów techniczno-budowlanych uważa się:
10. 10. Udziały w funduszach inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości zalicza się do papierów wartościowych:
11. 11. Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
12. 12. Wartość zaktualizowana netto (NPV) jest:
13. 13. Dochód Operacyjny Netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość rezydualna wynosi:
14. 14. Popyt jest nieelastyczny, jeśli jego elastyczność cenowa jest :
15. 15. Wartość nieruchomości określona techniką kapitalizacji prostej wynosi 500 000 zł. Dochód roczny wynosi 40 000 zł. W takim przypadku stopa kapitalizacji wynosi:
16. 16. Dla określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się następujące wskaźniki:
17. 17. Podstawą udzielenia kredytu hipotecznego przez bank hipoteczny jest:
18. 18. Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:
19. 19. O dobrej jakości dopasowania funkcji regresji do danych empirycznych świadczy:
20. 20. Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
21. 21. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien:
22. 22. Zastosowanie techniki wskaźnikowej do określania kosztu odtworzenia części składowych gruntu, przy znanej cenie wskaźnikowej wybranego do porównania obiektu wymaga:
23. 23. Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów:
24. 24. Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
25. 25. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
26. 26. Stosując metodę porównywania parami, wartość za jednostkę nieruchomości szacowanej można określić jako:
27. 27. Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:
28. 28. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym:
29. 29. Na wysokość stopnia zużycia technicznego budynku może mieć wpływ:
30. 30. Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
31. 31. Wartość katastralna części składowej gruntu ustalana jest na podstawie:
32. 32. Wartość rynkowa nieruchomości:
33. 33. Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości gruntów nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
34. 34. Gdy współczynnik kapitalizacji wynosi 10 - to stopa kapitalizacji wynosi:
35. 35. Aby określić wartość rynkową środków trwałych przedsiębiorstwa państwowego na potrzeby sprzedaży, w procedurze wyceny należy uwzględnić:
36. 36. Przy określaniu wartości nieruchomości do celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości na działki gruntu, uwzględnia się:
37. 37. Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
38. 38. Nieruchomości podobne do przedmiotu wyceny to takie, które spełniają następujące warunki:
39. 39. Przy wycenie szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej na trwałych użytkach zielonych należy uwzględnić:
40. 40. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
41. 41. Czy przy wycenie nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, uwzględnia się wartość złoża?
42. 42. Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się według stanu na dzień ich pozostawienia oraz według cen albo kosztów odtworzenia:
43. 43. Prawami zbywalnymi są:
44. 44. Podstawę podatku od czynności cywilno prawnej przy umowie sprzedaży nieruchomości, stanowi wartość :
45. 45. Czy starosta może nadać rygor natychmiastowej wykonalności decyzji zezwalającej na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tej nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej?
46. 46. Komu przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości niezabudowanej nabytej uprzednio w użytkowanie wieczyste od Skarbu Państwa lub od jednostki samorządu terytorialnego?
47. 47. Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej pokrytej drzewostanem leśnym i zabudowanej domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się:
48. 48. Który organ udziela w I instancji zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tych nieruchomościach urządzeń infrastruktury technicznej?
49. 49. Kto powinien przeprowadzić rokowania z właścicielem nieruchomości o nabycie prawa własności w drodze umowy, zanim zostanie wszczęte postępowanie wywłaszczeniowe?
50. 50. Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?
51. 51. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
52. 52. Według przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przeznaczenie na cele nierolne i nieleśne gruntów stanowiących użytki rolne klas I-III na obszarach wiejskich, co do zasady:
53. 53. Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca prawo użytkowania do nieruchomości, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
54. 54. Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego watość nieruchomości obniżyła się, a właściciel nieruchomości ją zbył, to może:
55. 55. Pole powierzchni ewidencyjnej działki:
56. 56. Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej państwa należy do zadań:
57. 57. Jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych obowiązkiem sporządzenia takiego planu, postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się:
58. 58. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane dotyczace:
59. 59. Uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podejmuje:
60. 60. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym prowadzi:
61. 61. Przy wycenie gruntów leśnych, przeznaczonych na cele leśne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in. cechy:
62. 62. Do gruntów rolnych zaliczamy:
63. 63. Informację o tym czy gleba jest pochodzenia organicznego czy mineralnego można uzyskać:
64. 64. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne Skarbu Państwa w zarządzie Lasów Państwowych:
65. 65. W ewidencji gruntów do sadów zalicza się grunty zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu minimum na 1 ha:
66. 66. Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości:
67. 67. Masa grubizny drewna jest to:
68. 68. Nie ma obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych za wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego, gdy powierzchnia wyłączana wynosi:
69. 69. Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy majątkowemu są potrzebne m.in. następujące informacje:
70. 70. Działkę gruntu ornego klasy VI, przeznaczonego na cele leśne, można wycenić stosując metody:
71. 71. Według ustawy o lasach, zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna:
72. 72. Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele leśne, typy siedliskowe lasów określa się na podstawie:
73. 73. Wskaźnik szacunkowy gruntów leśnych zależy od:
74. 74. Zadrzewienia cząstkowe określa się dla drzewostanów leśnych:
75. 75. Wywłaszczeniu podlega:
76. 76. Wg ustawy o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie zalicza się powierzchni:
77. 77. Jakie skutki powoduje negatywna ocena operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majztkowych ?
78. 78. Jakie kwestie powinna regulować decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości ?
79. 79. Amortyzacji podatkowej podlegają:
80. 80. W decyzji stwierdzającej uwłaszczenie państwowej osoby prawnej ustala się cenę nieruchomości gruntowej wg:
81. 81. Spełnienie wymagań dotyczących samodzielności lokalu, o których mowa w ustawie o własności lokali, stwierdza:
82. 82. Plan miejscowy zmienił przeznaczenie działki o pow. 0,5000 ha z rolnego na rekreacyjne. Właściciel podzielił tę działkę na 5 równych działek i jedną z nich sprzedał. Wartość działek o przeznaczeniu rolniczym w dacie sprzedaży wynosiła 100 tys. zł za hektar. Zmiana planu spowodowała przyrost wartości o 40 zł na 1 mkw. Maksymalna wielkość opłaty planistycznej od sprzedanej działki wyniesie:
83. 83. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 r. zachowały swoją moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak nie dłużej niż do dnia:
84. 85. Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
85. 86. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
86. 87. Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
87. 88. Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m2. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
88. 90. Przy metodzie kosztów likwidacji do oszacowania części składowych gruntu można zastosować technikę: