Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
- a) rodzaje użytków gruntowych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne; odpowiedź prawidłowa
- b) masowe występowanie szkodników - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne; odpowiedź prawidłowa
- c) rodzaje gruntów przyległych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne.
O co pyta to pytanie
Metoda wskaźników szacunkowych gruntów jest jedną z metod stosowanych w podejściu porównawczym do wyceny nieruchomości rolnych i leśnych. Polega ona na określeniu wartości gruntu na podstawie wskaźników szacunkowych, które są korygowane odpowiednimi współczynnikami. Pytanie egzaminacyjne sprawdza znajomość przepisów regulujących tę metodę, w tym zakres uwzględnianych czynników.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
rodzaje użytków gruntowych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne;
Zgodnie z § 24 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się współczynniki korygujące, które dotyczą między innymi rodzajów użytków gruntowych. W odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, rodzaje użytków gruntowych są istotnym czynnikiem różnicującym wartość, ponieważ różne użytki (np. grunty orne, łąki, pastwiska) mają różną przydatność rolniczą i produkcyjność. Dlatego odpowiedź a jest prawidłowa.
Odpowiedź b) prawidłowa
masowe występowanie szkodników - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne;
W odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne, przy metodzie wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się również czynniki takie jak masowe występowanie szkodników. Szkodniki mogą istotnie wpływać na stan i wartość drzewostanu, a tym samym na wartość gruntu leśnego. Przepisy § 24 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości przewidują uwzględnienie tego rodzaju czynników, dlatego odpowiedź b jest prawidłowa.
Odpowiedź c) nieprawidłowa
rodzaje gruntów przyległych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne.
Odpowiedź c jest nieprawidłowa, ponieważ przy metodzie wskaźników szacunkowych gruntów nie uwzględnia się rodzajów gruntów przyległych. Przepisy § 24 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości nie wymieniają tego czynnika jako mającego wpływ na wartość gruntu w tej metodzie. Rodzaje gruntów przyległych mogą być brane pod uwagę w innych metodach wyceny, ale nie w tej konkretnej. Zatem odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna
Podstawę prawną stanowi § 24 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832). Przepis ten stanowi, że przy zastosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się współczynniki korygujące, które dotyczą w szczególności rodzajów użytków gruntowych, w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, oraz masowego występowania szkodników, w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne. Współczynniki te mają na celu dostosowanie wskaźnika szacunkowego gruntu do indywidualnych cech wycenianej nieruchomości. Przepis ten nie zawiera wyjątków, ale wskazuje, że uwzględnienie tych czynników jest obligatoryjne przy stosowaniu tej metody.
Przepis: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 21, § 22, § 24
Jak to wraca na egzaminie
To zagadnienie często pojawia się na egzaminie w formie pytań wielokrotnego wyboru, gdzie należy wskazać wszystkie poprawne odpowiedzi. Kandydaci często mylą zakres uwzględnianych czynników dla gruntów rolnych i leśnych, przypisując im niewłaściwe czynniki. Należy pamiętać, że dla gruntów rolnych kluczowe są rodzaje użytków gruntowych, a dla leśnych - masowe występowanie szkodników. Często błędnie wybierana jest odpowiedź dotycząca gruntów przyległych, która nie jest przewidziana w przepisach.
Zapamiętaj
- Metoda wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia współczynniki korygujące.
- Dla gruntów rolnych uwzględnia się rodzaje użytków gruntowych.
- Dla gruntów leśnych uwzględnia się masowe występowanie szkodników.
- Rodzaje gruntów przyległych nie są uwzględniane w tej metodzie.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 5 razy: 14 kwietnia 2016, 4 lipca 2019, 22 lipca 2021, 9 września 2021 i 20 kwietnia 2023 r.