Czy przy wycenie nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, uwzględnia się wartość złoża?
- a) uwzględnia się, ale tylko przy wycenie nieruchomości dla celu odszkodowania przy wywłaszczeniu tej nieruchomości;
- b) nie uwzględnia się wartości złoża; odpowiedź prawidłowa
- c) w każdym przypadku wartość złoża należy uwzględnić i wyodrębnić w operacie szacunkowym.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie nieruchomości położonych na złożach kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, wartość złoża nie jest uwzględniana, ponieważ złoże to nie jest częścią nieruchomości w rozumieniu prawa cywilnego. Pozostałe odpowiedzi są błędne, gdyż sugerują uwzględnienie wartości złoża w określonych przypadkach lub zawsze, co jest niezgodne z obowiązującymi zasadami wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 66
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 20 kwietnia 2023 r., pod numerem 41.