W podejściu porównawczym, do porównań można przyjmować:
- a) ceny transakcyjne; odpowiedź prawidłowa
- b) ceny ofertowe pomniejszone o średni rynkowy efekt negocjacji;
- c) ceny ofertowe.
Dlaczego tak
W podejściu porównawczym podstawą wyceny są ceny transakcyjne, które odzwierciedlają faktyczne warunki rynkowe. Ceny ofertowe, nawet po korekcie o negocjacje, nie są bezpośrednio stosowane, ponieważ mogą być zawyżone i nie stanowią wiarygodnego odzwierciedlenia wartości rynkowej. Zgodnie z przepisami, do porównań przyjmuje się wyłącznie ceny z transakcji, które są rzeczywistymi cenami osiągniętymi na rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 13 października 2016, 25 kwietnia 2019, 1 grudnia 2022 i 25 czerwca 2024 r.