Wykorzystanie cen wskaźnikowych obiektów, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach,dla określenia kosztu obiektu według techniki wskaźnikowej dopuszczalne jest pod warunkiem:
- a) tylko pełnej zgodności rozwiązań materiałowo-konstrukcyjnych z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- b) że jest zgodność przeznaczenia (sposobu użytkowania);
- c) że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Technika wskaźnikowa w podejściu kosztowym wymaga, aby obiekt wyceniany był porównywalny z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa, pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości. Pełna zgodność materiałowo-konstrukcyjna (odpowiedź a) jest zbyt rygorystyczna, a sama zgodność przeznaczenia (odpowiedź b) jest niewystarczająca, gdyż nie uwzględnia różnic w konstrukcji i skali obiektu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 16 marca 2017, 21 września 2017 i 2 grudnia 2021 r.