Rodzaj rynku, jego obszar i okres badania określa rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności:
- a) dostępność danych oraz podobieństwo rynków; odpowiedź prawidłowa
- b) przedmiot wyceny; odpowiedź prawidłowa
- c) sposób wyceny. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Rzeczoznawca majątkowy określa rodzaj rynku, jego obszar i okres badania, kierując się przedmiotem wyceny, dostępnością danych oraz podobieństwem rynków. Sposób wyceny jest konsekwencją tych ustaleń, a nie kryterium ich dokonywania, dlatego odpowiedź c jest błędna. Poprawne są odpowiedzi a i b, które wskazują na czynniki bezpośrednio wpływające na wybór rynku i zakres analizy.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 8 grudnia 2016, 30 listopada 2017, 27 maja 2021 i 22 lipca 2021 r.