Arkusz egzaminacyjny z 30 listopada 2017 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 86. Brakujące 4pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
2. 2. Wartość bieżąca obligacji:
3. 3. Mapa zasadnicza zawiera informacje o:
4. 4. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne jeżeli:
5. 5. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi użytków gruntowych i klas bonitacyjnych są;
6. 6. Rodzaj rynku, jego obszar i okres badania określa rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności:
7. 7. Nadzór nad gospodarką leśną, w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
8. 8. Umowa w formie aktu notarialnego jest obowiązująca do. oddania lub przeniesienia prawa:
9. 9. Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
10. 10. W cudzym imieniu, ze skutkiem bezpośrednio dla reprezentowanego, działać można po umocowaniu:
11. 11. Na rynku lokalnym jest 50 transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej, Do określenia wartości można zastosować metodę:
12. 12. Nadproże to:
13. 13. Szacowanie nieruchomości zabudowanej, za pomocą podejścia kosztowego, polega na:
14. 14. Gdy "C" oznacza cenę nieruchomości, a "D" dochód roczny, współczynnik kapitalizacji określa się w formule:
15. 15. W analizie nieruchomości skrót NPV oznacza:
16. 17. Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej oddane na 40 lat zostało rozwiązane z winy użytkownika wieczystego po 30 latach. Jakie wynagrodzenie uzyska użytkownik wieczysty, który ostatnią opłatę roczną wniósł w kwocie 1 000 zł?
17. 18. Odszkodowanie za zniszczone drzewo na gruncie rolnym należy ustalić według:
18. 19. Jakie prawo przysługuje poprzedniemu właścicielowi wywłaszczonej nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli właściwy organ zamierza realizować na tej nieruchomości inny cel niż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu albo jeżeli nieruchomość ta stała się zbędna na cel określony w tej decyzji?
19. 20. W przypadku wydania decyzji wywłaszczeniowej o niezwłocznym zajęciu nieruchomości, na poczet odszkodowania wypłaca się zaliczkę:
20. 21. Do środków trwałych w ustawie o rachunkowości zalicza się:
21. 22. Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, określona metodą zysków to np.:
22. 23. Ościeżnica to:
23. 24. Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:
24. 25. Kiedy powstają przesłanki do zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, która stała się zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
25. 26. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są:
26. 27. Ograniczonymi prawami rzeczowymi nie są:
27. 28. Izbą w rozumieniu ewidencji gruntów i budynków jest pomieszczenie w lokalu mieszkalnym:
28. 29. W jakiej formie prawnej ustanawia się odrębną własność lokali w budynkach wielolokalowych?
29. 30. Grubizna drewna to drewno o średnicy w cieńszym końcu bez kory, co najmniej:
30. 31. W granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu, własność gruntu rozciąga się na przestrzeń:
31. 32. W arnalizie opłacalności przedsięwzięć inwestycyjnych stopa dyskontowa jest interpretowana jako wymagana stopa zwrotu. Jest ona:
32. 33. Spełnienie wymagań przewidzianych dla lokalu samodzielnego stwierdza starosta w formie:
33. 34. Wycenę nieruchomości w podejściu dochodowym można wykonać w oparciu o:
34. 35. Czy przed wydaniem przez właściwy organ decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, wójt, burmistrz albo prezydent miasta musi wydać odrębną decyzję zatwierdzającą podziały nieruchomości, które tylko w części znajdują się w pasie drogowym?:
35. 37. Tabela elementów scalonych powinna zawierać:
36. 38. Zgodnie z "Prawem budowlanym" rozbiórka budynku mieszkalnego o wysokości 9 m niewpisanego do rejestru zabytków wymaga:
37. 39. Daty istotne w procesie wyceny nieruchomości, to:
38. 40. Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
39. 41. Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych może dokonać zamiany lasów, gruntów leśnych i innych nieruchomości pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty leśne i inne nieruchomości w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarczym
40. 43. Określając wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem garażu w podejściu dochodowym do wydatków operacyjnych należy zaliczyć:
41. 44. Stosownie do ustawy o własności lokali zarządcę przymusowego:
42. 45. Dla potrzeb egzekucji z nieruchomości sumę oszacowania nieruchomości ustala się według:
43. 46. Elastyczność cenowa podaży jest większa:
44. 47. Komu przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego?
45. 49. Czy posiadacz nieruchomości, który w dobrej wierze posiada ją nieprzerwanie od lat piętnastu, może skutecznie uzyskać prawo własności tej nieruchomości przez zasiedzenie?
46. 50. Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, gospodaruje:
47. 51. Wartość gruntu leśnego bez drzewostanu można określić wykorzystując podejście:
48. 52. Zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków organowi prowadzącemu kataster, obowiązane są zgłaszać podmioty (jeżeli w wyniku ich działań zmiany wystąpią):
49. 53. Na jakiej podstawie właściwy organ stwierdza, że wartość rynkowa nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego, oddanych w użytkowanie wieczyste, uległa zmianie?
50. 54. Amortyzacja środków trwałych oznacza:
51. 55. Przy szacowaniu drzewostanu leśnego techniką wskaźnikową, niezbędne są m.in. takie dane jak:
52. 56. Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
53. 57. Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa bądź jednostek samorządu terytorialnego, objęte wnioskiem o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, nie mogą być przedmiotem obrotu z dniem:
54. 58. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym prowadzi:
55. 59. Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
56. 60. Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
57. 61. Stan zerowy w budynku podpiwniczonym mieszkalnym obejmuje następujące elementy:
58. 62. Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
59. 63. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Zatem wartość tej nieruchomości wynosi:
60. 64. W dokumentach księgowych dewelopera nieruchomości przeznaczone do sprzedaży są ujmowane w:
61. 65. Jakie czynności prawne mogą być zastosowane przy wyodrębnianiu własności lokali w budynkach wielolokalowych?
62. 66. Wszczęcie postępowania dotyczącego wywłaszczenia nieruchomości ujawnia się w:
63. 67. W świetle ustawy o podatku od spadków i darowizn za powierzchnię użytkową budynku uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach podziemnych i naziemnych z wyjątkiem:
64. 68. Przy określaniu stopnia zużycia technicznego budynku uwzględnia się:
65. 69. W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jednostką organizacyjną jest:
66. 70. Kogo uważa się za cudzoziemca przy realizacji przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców?
67. 71. Obiekt małej architektury to np.:
68. 72. Wjjakiej formie (jakim dokumentem) starosta udziela zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tej nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej?
69. 73. Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje:
70. 74. Z obowiązku sporządzenia charakterystyki energetycznej budynku zwolnieni są właściciele budynków:
71. 75. W procedurze wyceny nieruchomości zakres cenowy AC na podstawie transakcji nieruchomości podobnych określa się:
72. 76. Jaki obowiązek ciąży na osobie, na rzecz której dokonuje się zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli zwrotu tej nieruchomości dokonuje się w stanie polepszonym?
73. 77. Który z poniższych elementów budynku jest elementem konstrukcyjnym:
74. 78. Przy wycenie nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, wartość nieruchomości określa się przyjmując:
75. 79. Wartość rynkowa nieruchomości zabytkowej (pałac), może być określona w zaleźności od dostępności danych z rynku nieruchomości według:
76. 80. Czy można dokonać wywłaszczenia nieruchomości bez ustalenia odszkodowania?
77. 81. Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego:
78. 82. Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego (zadrzewienie śródpolne) w podejściu mieszanym wyraża się w:
79. 83. Przy określaniu wartości nieruchomości po uchwaleniu planu miejscowego dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej, a rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
80. 84. Amortyzacji podatkowej podlegają:
81. 85. Umowa najmu nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego powinna być zawarta na piśmie, gdy czas jej trwania wynosi co najmniej:
82. 86. Wrazie podziału nieruchomości władnącej, służebność:
83. 87. Wartość katastralną gruntu ustala się:
84. 88. Właściciel nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby:
85. 89. Przy sporządzaniu prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, wartość nieruchomości reprezentatywnych określa się:
86. 90. Decyzje o warunkach zabudowy wydaje: