Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego:
- a) ustala się na dzień sprzedaży nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- b) stanowi różnicę między wartością nieruchomości po uchwaleniu planu miejscowego a jej wartością określoną wg. faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem;odpowiedź prawidłowa
- c) ustala się na dzień uchwalenia planu miejscowego.
Dlaczego tak
Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego ustala się na dzień sprzedaży nieruchomości, ponieważ wtedy następuje realizacja roszczenia. Wysokość odszkodowania stanowi różnicę między wartością nieruchomości po uchwaleniu planu a jej wartością określoną według faktycznego sposobu wykorzystywania przed uchwaleniem, co odzwierciedla rzeczywisty spadek wartości. Błędna jest odpowiedź c, gdyż dzień uchwalenia planu nie jest momentem, w którym szkoda się materializuje, a przepisy wskazują na dzień sprzedaży jako właściwy do ustalenia wysokości odszkodowania.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.