Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, określona metodą zysków to np.:
- a) wartość dochodowa;
- b) wartość rynkowa lub wartość na potrzeby indywidualnego inwestora; odpowiedź prawidłowa
- c) wartość czynszowa.
Dlaczego tak
Metoda zysków jest stosowana w podejściu dochodowym i służy do określenia wartości rynkowej lub wartości na potrzeby indywidualnego inwestora, w zależności od celu wyceny. Wartość dochodowa to pojęcie szersze, dotyczące ogólnie dochodów, a wartość czynszowa odnosi się do czynszów, nie jest tożsama z wartością nieruchomości. Klucz wskazuje odpowiedź b, ponieważ metoda zysków może być wykorzystana do określenia obu tych wartości, w zależności od przyjętych założeń.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 14 lipca 2016, 30 listopada 2017 i 7 lipca 2022 r.