Arkusz egzaminacyjny z 7 lipca 2022 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. W świetle przepisów techniczno-budowlanych kabina natryskowa niezamknięta, stanowiąca wydzieloną część pomieszczeń natrysków i umywalni zbiorowych, powinna mieć powierzchnię nie mniejszą niż:
2. 2. Przy prawidłowej eksploatacji najkrótszym okresem twałości charakteryzuje się posadzka wykonana z:
3. 3. W świetle przepisów techniczno-budowlanych antresola to:
4. 4. W świetle normy PN-ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
5. 5. Przedmiar robót wykonuje się:
6. 6. Który z poniżej wymienionych zakresów robót budowlanych jest remontem zgodnie z ustawą "Prawo budowlane"?
7. 7. W świetle przepisów techniczno-budowlanych, odległość miejsc postojowych dla 50 samochodów osobowych od placu zabaw dla dzieci, powinna wynosić nie mniej niż:
8. 8. W świetle przepisów techniczno - budowlanych, szerokość drzwi wejściowych do budynku oraz do mieszkań, w świetle ościeżnicy, powinny mieć szerokość conajmniej:
9. 9. Jakie rodzaje schodów stosuje się w budownictwie?
10. 10. W świetle przepisów prawa budowlanego do budowli nie zalicza się:
11. 11. Stopa kapitalizacji podana we współczynniku korygującym (Wk) przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego sposobem parametrycznym nie może być mniejsza niż:
12. 12. Hipoteczny list zastawny to:
13. 13. Które z przytoczonych stwierdzeń dotyczących akcji jest prawdziwe:
14. 14. Cechą specyficzną rynku nieruchomości jest:
15. 15. Rentowność obligacji o oprocentowaniu stałym:
16. 16. Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:
17. 17. Wartość, która w zbiorze występuje najczęściej, to:
18. 18. W każdym sprawozdaniu finansowym jednostki organizacyjnej zamieszcza się obowiązkowo informację dodatkową zawierającą:
19. 19. Inwestor określił wymaganą stopę zwrotu r = 10%. Na podstawie kształtowania się NVP dla projektu wyznaczono wewnętrzną stopę zwrotu (IRR) na poziomie 15%. Czy projekt ten jest opłacalny?
20. 20. Przy której z niżej podanych stóp dyskontowych, wartość rynkowa nieruchomości określona w podejściu dochodowym, będzie najwyższa?
21. 21. Wartości brzegowe sumy współczynników korygujących, w metodzie korygowania ceny średniej, można określić z następującej zależności (E - oznacza współczynnik eksperta):
22. 22. Aby zaktualizować ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy przeprowadzić:
23. 23. W technice dyskontowania strumieni dochodów, dyskontowanie prowadzi do obliczenia:
24. 24. Wartość wskaźnika szacunkowego gruntu rolnego zależy od:
25. 25. Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:
26. 26. Cechy rynkowe nieruchomości uwzględniane w wycenie nieruchomości podejściem porównawczym to takie, które:
27. 27. Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
28. 28. Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, określona metodą zysków to np.:
29. 29. Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości stosujemy w podejściu:
30. 30. Typowym modelem dyskontowania, wykorzystywanym przy wycenie nieruchomości jest model przy zastosowaniu oprocentowania:
31. 31. Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne, wskaźnik szacunkowy dla klasy IV ustala się:
32. 32. Zgodnie z przepisami prawa maksymalny czas, z jakiego można użyć transakcji do porównań przy wycenie nieruchomości to:
33. 33. Wyceniając nieruchomość stanowiącą ogród ozdobny położony w mieście, w przypadku braku transakcji rynkowych, wartość 1 m2 gruntu należy określić jako:
34. 34. W celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, przy stosowaniu podejścia porównawczego, uwzględnia się:
35. 35. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, rzeczoznawca majątkowy określi wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy:
36. 36. Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
37. 37. Realizując procedurę wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym należy:
38. 38. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
39. 39. Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem przeciętnej stopy (określonej w przepisach):
40. 40. Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodu mogą być wykorzystane w następujących metodach wyceny:
41. 41. Które z przytoczonych stwierdzeń dotyczących rodzajów czynszu na rynku nieruchomości jest prawdziwe :
42. 42. Działkę przeznaczoną w całości pod zabudowę mieszkaniową, porośniętą sadem gruszowym 15-letnim, dla potrzeb sprzedaży należy wycenić jak działkę budowlaną:
43. 43. Jeżeli wagę cechy "uzbrojenie nieruchomości" ustalono na poziomie 30%, a Cmin=220 zł/m2 i Cmax=270 zł/m2, to ile może wynieść maksymalna wielkość poprawki z tego tytułu?
44. 44. Przetargi na nieruchomości stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego przeprowadza się w formie:
45. 45. Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest przekazać wyciąg ze sporządzonego operatu szacunkowego:
46. 46. Komu przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego?
47. 47. W jakim celu zakłada się i prowadzi księgi wieczyste?
48. 48. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, zarząd lub zarządca, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
49. 49. Termin przedawnienia roszczeń niezwiązanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:
50. 50. W których z niżej wymienionych form władania udostępnia się państwowym i samorządowym jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
51. 51. Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który otrzymał odszkodowanie w gotówce, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
52. 52. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest prawem:
53. 53. Dla celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, na mocy Ustawy z roku 2005, wartość tego prawa określa się:
54. 54. Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego powierza się osobie, która posiada dyplom ukończenia studiów wyższych w zakresie:
55. 55. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
56. 56. Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym prowadzi:
57. 57. Ustalenie przeznaczenia terenu następuje w:
58. 58. Zasady sporządzania oceny oddziaływania na środowisko ustaleń planów zagospodarowania przestrzennego wynikają z:
59. 59. Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb):
60. 60. Dla budynków wchodzących w skład nieruchomości budynkowych w rejestrze cen nieruchomości przechowuje się, możliwe do ustalenia na podstawie aktu notarialnego, następujące informacje:
61. 61. Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do:
62. 62. Wysokość jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu warości nieruchomości, w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania, ustala:
63. 63. Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
64. 64. Wypis z rejestru gruntów zawiera:
65. 65. Wejście w życie planu miejscowego:
66. 66. Koszty pozyskania drewna obejmują:
67. 67. Nadzór nad gospodarką leśną, w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
68. 68. Drągowina to:
69. 69. Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:
70. 70. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
71. 71. W odniesieniu do nieruchomości rolnych przejmowanych na rzecz Skarbu Państwa na podstawie przepisów szczególnych, obowiązują przepisy zawarte w:
72. 72. Powierzchnia lasu 50-cioletniego należącego do osoby fizycznej wynosi 10,0000 ha. Podatek leśny od tych gruntów wyniesie równowartość:
73. 73. Lasem, w świetle ustawy o lasach, jest grunt, który m.in.:
74. 74. O wartości warzywa decyduje jej część użytkowa. W przypadku rabarbaru częścią użytkową tej rośliny są części:
75. 75. Na mapie glebowo-rolniczej znajduje się opis 6 Dz ps : pl. W tym opisie 6 oznacza:
76. 76. Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
77. 77. Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki wskaźnikowej konieczna jest znajomość:
78. 78. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa można wywłaszczyć:
79. 79. Wartość rynkowa nieruchomości uległa obniżeniu i aktualnie jest niższa niż ustalona w trybie bezprzetargowym cena będąca podstawą ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Czy w tej sytuacji można dokonać aktualizacji ceny i opłaty polegajacej na obniżeniu ?
80. 80. Które organy są obowiązane do udostępniania do wglądu, ministrowi właściwemu do dokonywania okresowych badań rynku nieruchomości, posiadanych informacji dotyczących tego rynku?
81. 81. Zasady określania wartości nieruchomości nabywanych pod pasy drogowe dróg publicznych, regulują przepisy:
82. 82. Jak określa się roczną wartość służebności dla celu ustalenia podatku od spadków i darowizn ?
83. 83. W jakiej formie prawnej dokonuje się wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?
84. 84. Z jakich środków finansowych pokrywane są koszty postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych ?
85. 85. Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca podarował synowi ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy własciwy organ może żądać zwrotu bonifikaty w kwocie zwaloryzowanej ?
86. 86. Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej oddanej w trwały zarząd na cele usługowe wynosi 200 000 zł. Wartość nakładów jakie jednostka organizacyjna poniosła na wybudowanie budynków wynosi 100 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tytułu trwałego zarządu w opisanej sytuacji?
87. 87. Lokal będący przedmiotem odrębnej własności oznacza się w księdze wieczystej na podstawie:
88. 88. Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
89. 89. Wyceny nieruchomości dokonuje się metodami:
90. 90. W podejściu mieszanym stosuje się: