Arkusz egzaminacyjny z 15 września 2022 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. Stropodach to przegroda budynku:
2. 2. Według przepisów prawa budowlanego, przez pomieszczenie gospodarcze należy rozumieć pomieszczenie znajdujące się poza lokalem użytkowym, służące min. do przechowywania:
3. 3. Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku przydatne są m.in. dokumenty :
4. 4. Aktualny usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej należy ustalać na podstawie:
5. 5. Wiadukt to:
6. 6. Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej:
7. 7. Fundament bezpośredni to:
8. 8. Podstawę do sporządzania kosztorysu inwestorskiego stanowią:
9. 9. Przedmiar robót wykonuje się:
10. 10. Do wniosku o pozwolenie na budowę dołącza się m.in. projekt architektoniczno-budowlany, w:
11. 11. Banki Hipoteczne mogą:
12. 12. W dokumentach księgowych firmy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ujmowane:
13. 13. W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, stosującej ustawę o rachunkowości wchodzą:
14. 14. Jaka jest roczna rata amortyzacyjna od kapitału 10 000 zł, gdy roczny współczynnik amortyzacyjny określony dla okresu amortyzacji z uwzględnieniem stopy zwrotu wynosi 0,10 ?
15. 15. Jeżeli wzrośnie podaż pieniądza, to relatywnie:
16. 16. Współczynnik kapitalizacji jest synonimem:
17. 17. Stopa zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
18. 18. Próg rentowności w działalności jednostki gospodarczej to taki stan, w którym w analizowanym okresie:
19. 19. Jakie czynniki należy uwzględniać przy wycenie w podejściu dochodowym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków?
20. 20. Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, to:
21. 21. Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:
22. 22. Wycenie może podlegać prawo:
23. 23. O zastosowaniu w stosunku do rzeczoznawcy majątkowego kary dyscyplinarnej orzeka:
24. 24. Określenie wartości lokalu dla potrzeb ustanowienia odrębnej własności może nastąpić:
25. 25. Celem dyskontowania dochodów w podejściu dochodowym wyceny jest:
26. 26. Jaka jest wysokość stopy zwrotu, jeśli nieruchomość kupiona za 480 000 zł przynosi roczny dochód netto w wysokości 48 000 zł i została obciążona hipoteką w kwocie 180 000 zł:
27. 27. Wskaźnik szacunkowy gruntu pod stawami rybackim ustala się - w razie braku klasyfikacji jak dla:
28. 28. Wartość katastralną nieruchomości ustala:
29. 29. Stopa kapitalizacji dla nieruchomości sprzedanej za cenę 12 000 000 zł, przy dochodzie rynkowym możliwym do uzyskania z tej nieruchomości w wysokości 1 200 000 zł, wynosi:
30. 30. Czy przy wycenie nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność górniczą, uwzględnia się wartość złoża?
31. 31. Wskaźnik szacunkowy dla gruntów pod stawami rybackimi (grunty są klasyfikowane) ustala się:
32. 32. W przypadku braku transakcji rynkowych w celu określenia wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne rzeczoznawca majątkowy:
33. 33. Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
34. 34. Dla potrzeb wyceny obiektów budowlanych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
35. 35. Metodę pozostałościową można zastosować do wyceny wartości rynkowej jeżeli:
36. 36. Jaka jest wartość nieruchomości, jeżeli wiadomo, że generuje stały miesięczny dochód netto w wysokości 5 000 zł, a określony współczynnik kapitalizacji wynosi 5?
37. 37. Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
38. 38. Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
39. 39. Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
40. 40. W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy zawrzeć obowiązkowo:
41. 41. Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym:
42. 42. Przy wycenie upraw i zasiewów, do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, wartość przewidywanych plonów jest obliczana według cen:
43. 43. W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
44. 44. Jaki organ administracji publicznej posiada kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład wojewódzkiego zasobu nieruchomości?
45. 45. Cena nieruchomości ustalona przez organ równa się wartości nieruchomości w przypadku:
46. 46. Czy istnieje możliwość sprzedaży na własność lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego w drodze bezprzetargowej?
47. 47. Posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości przez zasiedzenie, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie w dobrej wierze od lat:
48. 48. Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym "stan nieruchomości"?
49. 49. Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu lub energii elektrycznej:
50. 50. Czym różni się pojęcie wycena nieruchomości od pojęcia szacowanie nieruchomości?
51. 51. Jaki organ w I instancji posiada kompetencje do ustalania opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej?
52. 52. Umowa o dożywocie polega na:
53. 53. Czy właściciel nieruchomości, który utracił własność działek gruntu wydzielonych przy jej podziale pod nowe (lub pod poszerzenie istniejących) drogi publiczne o statusie drogi gminnej ma prawo żądać z tego tytułu rekompensaty?
54. 54. Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb) potrzebna jest zgoda:
55. 55. Roszczenie o odszkodowanie za poniesioną szkodę wynikającą z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną środowiska przysługuje:
56. 56. Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:
57. 57. Do wniosku o podział nieruchomości muszą zostać złożone min. następujące dokumenty:
58. 58. Tereny, których przeznaczenie plan miejscowy zmienił mogą być wykorzystywane:
59. 59. Starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, prowadzi:
60. 60. Wykonanie roszczeń wynikających z ograniczeń praw do nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego powinno nastąpić w terminie:
61. 61. Podmiotami uprawnionymi do żądania rekompensaty z tytułu pozbawienia poprzez ustalenia planu miejscowego możliwości korzystania z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób są:
62. 62. Jednostkę rejestrową lokali tworzy:
63. 63. Treść mapy ewidencyjnej stanowią:
64. 64. Jaka jest wartość 1 ha gruntu leśnego wycenianego dla potrzeb określenia wartości mienia zabużańskiego, jeśli wskaźnik szacunkowy wynosi 20 m3/ha, zaś podstawowe parametry ekonomiczne we właściwym nadleśnictwie wynoszą: średnia cena sprzedaży drewna - 250 zł/m3, średnia cena sprzedaży drewna iglastego WB02 - 350 zł/m3 a koszty pozyskania i zrywki - 50 zł/m3?
65. 65. Do gruntów rolnych zalicza się:
66. 66. Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
67. 67. Wskaźnik szacunkowy gruntów leśnych zależy od:
68. 68. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne będące w zarządzie nadleśnictwa w przypadku stwierdzenia ich nieprzydatności na potrzeby gospodarki leśnej, jeśli:
69. 69. Rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu wartości szacunkowej lasów oraz sadów i chmielników dla potrzeb scalenia i wymiany określa wartość:
70. 70. Drzewostan So 60-letniej na gruncie, dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować według:
71. 71. Fazy rozwojowe w drzewostanie, to:
72. 72. Do użytków rolnych zgodnie z przepisami w sprawie ewidencji gruntów i budynków zalicza się użytki oznaczone następującymi symbolami:
73. 73. Informacje zawarte w opisie taksacyjnym dotyczą m.in.:
74. 74. Zgodę na wycięcie drzew na działce gruntu wydaje:
75. 75. Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w użytkowanie wieczyste na cele rolne. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
76. 76. Typ siedliskowy lasu jest to jednostka klasyfikacji:
77. 77. Do ustalenia odszkodowania za grunt leśny przejęty pod drogę publiczną, w przypadku braku transakcji nieruchomościami drogowymi, jego wartość określa się tak, jak gruntu:
78. 78. Co się stanie z prawem dożywocia, jeżeli własność nieruchomości obciążonej tym prawem zostanie przeniesiona na rzecz osoby trzeciej?
79. 79. Minimalna cena nieruchomości Skarbu Państwa o wartości 100 000 zł sprzedawana w ramach negocjacji, po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym może wynosić:
80. 80. Na skutek wybudowania kanalizacji i wodociągu wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Maksymalna opłata adiacencka (co do zasady) z tego tytułu wynosi:
81. 81. Roczna opłata za trwały zarząd wynosi:
82. 82. Które z niżej wymienionych przedmiotów stanowią części składowe nieruchomości gruntowej?
83. 83. Zgodnie z prawem podatkowym, podatnik może od środków trwałych dokonywać odpisów amortyzacyjnych:
84. 84. Czyją własność stanowią nasadzenia roślinne stanowiące części składowe nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste?
85. 85. Co się dzieje ze służebnością osobistą z chwilą śmierci osoby uprawnionej ?
86. 86. W świetle przepisów ustawy o własności lokali nieruchomość wspólną stanowią:
87. 87. Czy istnieje obowiązek każdorazowego określania wartości nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego przy ogłaszaniu wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia ?
88. 88. Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
89. 89. Wartość rynkowa nieruchomości:
90. 90. Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach: