Banki Hipoteczne mogą:
- a) emitować listy zastawne; odpowiedź prawidłowa
- b) emitować obligacje; odpowiedź prawidłowa
- c) zaciągać kredyty i pożyczki. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy zakresu działalności banków hipotecznych, które są wyspecjalizowanymi instytucjami finansowymi działającymi na podstawie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych. Banki te mają szczególne uprawnienia w zakresie emisji papierów wartościowych oraz zaciągania zobowiązań, co odróżnia je od banków uniwersalnych. Znajomość tych uprawnień jest istotna dla rzeczoznawców majątkowych, ponieważ banki hipoteczne często finansują nieruchomości i korzystają z wycen przy udzielaniu kredytów.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
emitować listy zastawne;
Banki hipoteczne mogą emitować listy zastawne, co stanowi ich podstawową działalność. Listy zastawne są papierami wartościowymi zabezpieczonymi wierzytelnościami z tytułu kredytów hipotecznych. Emisja listów zastawnych jest dozwolona na podstawie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych, która określa szczegółowe warunki i wymogi. Jest to kluczowe źródło finansowania dla banków hipotecznych.
Odpowiedź b) prawidłowa
emitować obligacje;
Banki hipoteczne mogą również emitować obligacje, co wynika z ogólnych przepisów prawa bankowego oraz ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych. Obligacje mogą być emitowane na zasadach ogólnych, ale bank hipoteczny musi przestrzegać dodatkowych regulacji dotyczących bezpieczeństwa finansowego. Emisja obligacji pozwala bankom hipotecznym na dywersyfikację źródeł finansowania.
Odpowiedź c) prawidłowa
zaciągać kredyty i pożyczki.
Banki hipoteczne mogą zaciągać kredyty i pożyczki, co jest standardowym uprawnieniem każdego banku. Przepisy ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych nie wykluczają takiej możliwości, a wręcz przewidują, że bank hipoteczny może korzystać z różnych form finansowania. Zaciąganie kredytów i pożyczek podlega jednak ograniczeniom wynikającym z przepisów ostrożnościowych.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych, Dz.U. 2023 poz. 110 z późn. zm. Zgodnie z art. 1 ust. 1, bank hipoteczny jest bankiem, którego przedmiotem działalności jest udzielanie kredytów hipotecznych oraz emisja listów zastawnych. Art. 12 ust. 1 stanowi, że bank hipoteczny może emitować listy zastawne, a art. 13 dopuszcza emisję obligacji. Ponadto, bank hipoteczny może zaciągać kredyty i pożyczki na podstawie ogólnych przepisów prawa bankowego, np. art. 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe, Dz.U. 2023 poz. 248 z późn. zm. Nie ma przepisu, który by tego zabraniał, a wręcz przeciwnie - bank hipoteczny jako bank ma zdolność kredytową.
Przepis: ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych, art. 5
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie zagadnienie to pojawia się często w kontekście odróżnienia banków hipotecznych od banków uniwersalnych. Bywa mylone z uprawnieniami banków komercyjnych, które nie mogą emitować listów zastawnych. Warto zapamiętać, że bank hipoteczny ma szersze uprawnienia emisyjne, ale podlega surowszym regulacjom. Pytania mogą dotyczyć również ograniczeń w działalności banków hipotecznych, np. zakazu prowadzenia niektórych operacji.
Zapamiętaj
- Bank hipoteczny może emitować listy zastawne, obligacje oraz zaciągać kredyty i pożyczki.
- Listy zastawne są zabezpieczone wierzytelnościami hipotecznymi.
- Emisja obligacji przez bank hipoteczny jest dozwolona na zasadach ogólnych.
- Bank hipoteczny podlega szczególnym regulacjom ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 15 września 2022, 25 czerwca 2025 i 19 listopada 2025 r.