Arkusz egzaminacyjny z 19 listopada 2025 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Jakie dane można uzyskać z Katalogów Nakładów Rzeczowych (KNR)?
2. 2. Wg normy PN - ISO 9836 powierzchnię całkowitą kondygnacji budynku mierzy się:
3. 3. Fundament bezpośredni pod budynkiem może być wykonany jako:
4. 4. Dźwigar to:
5. 5. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego za pomieszczenie mieszkalne uznaje się:
6. 6. W świetle przepisów techniczno-budowlanych bramy i furtki w ogrodzeniu zewnętrznym nie mogą się otwierać:
7. 7. Płyta, żebro, podciąg, słup, to elementy stropu:
8. 8. Obiektem małej architektury jest?
9. 9. W świetle ustawy Prawo budowlane, każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, przez które należy rozumieć:
10. 10. Stopa zwrotu z kapitału własnego:
11. 11. Stopa kapitalizacji:
12. 12. Przy badaniu współzależności między średnią ceną m2 mieszkania a liczbą sprzedanych mieszkań wyznaczono współczynnik korelacji Pearsona równy -0,70. Oznacza to, że:
13. 13. Do wzrostu dochodu narodowego, niewywołującego przy tym wzrostu inflacji, przyczyni się wzrost:
14. 14. Banki Hipoteczne mogą:
15. 15. Aktywa netto jednostki to:
16. 16. Rachunek zysków i strat to:
17. 17. Przy stopie kapitalizacji 20%, współczynnik kapitalizacji wynosi:
18. 18. Dochód Operacyjny Netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość rezydualna wynosi:
19. 19. Wartość przewidywanych plonów, przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości, określa się według cen:
20. 20. Procedura wyceny nieruchomości metodą porównywania parami polega m.in. na:
21. 21. Z mapy ewidencyjnej można uzyskać m.in. następujące informacje przydatne do wyceny nieruchomości rolnej:
22. 22. Przy wykorzystaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny gruntów leśnych, cenę drewna przyjmuje się jako:
23. 23. Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen wskutek upływu czasu dokonuje się:
24. 24. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy określa:
25. 25. Analiza rynku dla celów wyceny nieruchomości obejmuje badanie m.in.:
26. 26. Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
27. 27. Informacje o cenach zbywanych lokali jako przedmiotu spółdzielczych własnościowych praw do lokali można uzyskać w:
28. 28. EDB wynosi 100 tys. zł. Wydatki operacyjne (WO) wynoszą 40 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 10. Wartość takiej nieruchomości określona w podejściu dochodowym wynosi:
29. 29. Cena jednostkowa robót budowlanych dla potrzeb określenia wartości odtworzeniowej budynku w technice szczegółowej zawiera następujące składniki:
30. 30. Metodę pozostałościową do określenia wartości rynkowej można zastosować jeżeli:
31. 31. Określając poziom wydatków operacyjnych nieruchomości zlokalizowanej na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste należy:
32. 32. Zgodnie z rozporządzeniem z 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości wartość prawa użytkowania wieczystego może być określona:
33. 33. Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
34. 34. W przypadku wyceny lokalu mieszkalnego podejściem dochodowym w celu sprzedaży, za podstawę ustalenia poziomu dochodu należy przyjąć:
35. 35. Kopię aktualnego dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, rzeczoznawca majątkowy dołącza:
36. 36. Określenie wartości lokalu dla potrzeb ustanowienia odrębnej własności może nastąpić:
37. 37. Koszty likwidacji części składowych gruntu ustala się przy użyciu techniki:
38. 38. Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania na obszarze danej gminy:
39. 40. Wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie przeznaczenia gruntu przeważającego wśród gruntów przyległych, (o przeznaczeniu rolnym) . Wartość 1 m kw tych gruntów została oszacowana na poziomie 10 zł. Powierzchnia wywłaszczanej nieruchomości wynosi 1500 m2. Wartość nieruchomości dla celów ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie wyniesie maksymalnie:
40. 41. Metodę korygowania ceny średniej można zastosować, jeśli zgromadzono dane dotyczące:
41. 42. Wartość nieruchomości uzyskanych w wyniku scalenia i podziału do ustalenia opłaty adiacenckiej, określa się według stanu na dzień:
42. 43. Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, gospodaruje:
43. 44. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć czynności prawne, na podstawie których następuje m.in.:
44. 45. Rokowania z właścicielem nieruchomości o nabycie prawa własności w drodze umowy, zanim zostanie wszczęte postępowanie wywłaszczeniowe powinien przeprowadzić?
45. 46. Kowalski, który jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność gminy, oferuje na wtórnym rynku zbycie tego prawa dowolnej osobie fizycznej lub spółdzielni mieszkaniowej. Czy transakcja zbycia byłaby zgodna z prawem?
46. 47. Jakim podmiotom przysługuje prawo własności do nieruchomości państwowych?
47. 48. W przypadku wzniesienia budynku na cudzym gruncie roszczenie o przeniesienie własności zajętej na ten cel działki za odpowiednim wynagrodzeniem przysługuje:
48. 49. W przypadku zbywania udziału we współwłasności nieruchomości lub innego rozporządzenia tym udziałem:
49. 50. Które z niżej wymienionych praw do nieruchomości można wywłaszczyć?
50. 51. Ustawowe prawo określania wartości nieruchomości posiada:
51. 52. Wielkość jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wynikającej z uchwalenia planu miejscowego zależy od:
52. 53. Jednostkami powierzchniowymi podziału kraju dla celów ewidencji gruntów są:
53. 54. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - decyzje wydaje:
54. 55. W przypadku wyłączenia z produkcji gruntów rolnych na inwestora może być nałożony obowiązek zdjęcia oraz wykorzystania na cele poprawy wartości użytkowej gruntów próchnicznej warstwy gleby:
55. 56. Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy:
56. 57. Określając wartość nieruchomości w celu ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ceny przyjmuje się na dzień:
57. 58. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przez wartość nieruchomości należy rozumieć:
58. 59. Zgodnie z definicją zawartą w ustawie o gospodarce nieruchomościami, poprzez stan nieruchomości należy rozumieć m.in.:
59. 60. Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb) potrzebna jest zgoda:
60. 61. Ewidencja gruntów obejmuje dane podmiotowe dotyczące:
61. 62. Koszty sporządzenia lub zmiany studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy wynikające z rozmieszczenia inwestycji celu publicznego:
62. 63. Zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków organowi prowadzącemu kataster nieruchomości obowiązane są zgłaszać następujące podmioty (jeżeli w wyniku ich działań zmiany wystąpią):
63. 64. Wartość nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, można określić w podejściu:
64. 65. Grunty rolne zabudowane (zabudowa zagrodowa), w katastrze nieruchomości oznaczone są symbolem:
65. 66. Danymi niezbędnymi do określenia położenia działki ewidencyjnej są:
66. 67. Polska Akademia Nauk oraz jednostki badawcze wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomościami Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa opłaty roczne z hektara przeliczeniowego, w wysokości:
67. 68. Dyrektor Generalny Lasów Państwowych może przekazać jednostce organizacyjnej w użytkowanie lasy, grunty oraz inne nieruchomości, bez zmiany ich dotychczasowego przeznaczenia na wniosek:
68. 69. Drzewostan dębu 50-letniego na działce leśnej, do zamiany na inną nieruchomość, należy oszacować według:
69. 70. Lasem jest grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną:
70. 71. Przeciętna wysokość drzew w drzewostanie służy do określenia:
71. 72. Gospodarka leśna to działalność leśna w zakresie:
72. 73. Fazy rozwojowe w drzewostanie, to:
73. 74. W ewidencji gruntów do sadów zalicza się grunty zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu minimum na 1 ha:
74. 75. Decyzja o wyłączeniu gruntów rolnych i leśnych z produkcji jest wydawana:
75. 76. Ceny nieruchomości rolnych wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa mogą być ustalone w sposób uproszczony, na podstawie stawek szacunkowych i ceny 100 kg żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym:
76. 77. Opłata za usunięcie drzewa sosny o pierśnicy 30 cm wyniesie, jeżeli opłata ta za 1 cm obwodu drzewa wynosi 100 zł:
77. 78. Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki wskaźnikowej konieczna jest znajomość:
78. 79. Starosta dokonał zbycia nieruchomości Skarbu Państwa za kwotę 200 000 zł. Dochód powiatu z tego tytułu wyniesie:
79. 80. Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:
80. 81. Dla określenia udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej niezbędne jest określenie:
81. 82. Opis stanu technicznego budynku, stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonany:
82. 83. W świetle ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przez wartość początkową środka trwałego nabytego przez osobę prawną należy rozumieć:
83. 84. W razie wyodrębnienia własności lokali, współwłasność w nieruchomości wspólnej:
84. 85. Umowa o dożywocie polega na:
85. 86. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościamia przez jednostkę samorządu terytorialnego należy rozumieć:
86. 87. Jak powinien zareagować starosta w sytuacji, gdy istnieje konieczność zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej siłą wyższą lub katastrofą ?
87. 88. Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania należy określić podejściem:
88. 89. Kto ma prawo dokonania oceny operatu szacunkowego?
89. 90. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do: