Dochód Operacyjny Netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość rezydualna wynosi:
- a) 125 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- b) 85 000 zł;
- c) 100 000 zł.
Dlaczego tak
Wartość rezydualna w metodzie inwestycyjnej przy użyciu techniki kapitalizacji prostej jest obliczana jako iloraz Dochodu Operacyjnego Netto (NOI) w ostatnim roku prognozy i stopy kapitalizacji. Zatem 10 000 zł / 0,08 = 125 000 zł. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ wynikają z nieprawidłowego przeliczenia stopy kapitalizacji lub błędnego założenia co do wzoru.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 20 kwietnia 2023 i 19 listopada 2025 r.