Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zadrzewiona o powierzchni 1000 m2, położona w strefie zainwestowania miejskiego. Na rynku brak jest transakcji dla tego rodzaju nieruchomości. Wartość 1 m2 gruntowo przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych wynosi 40 zł. Wartość wycenianej nieruchomości wyniesie:
- a) 20 000 zł;odpowiedź prawidłowa
- b) 40 000 zł;
- c) 4 000 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem, wartość nieruchomości zadrzewionej w strefie zainwestowania miejskiego, przy braku transakcji rynkowych, określa się na podstawie wartości gruntu przyległego o przeważającym przeznaczeniu, czyli 40 zł/m2. Mnożąc tę stawkę przez powierzchnię 1000 m2, otrzymujemy 40 000 zł, jednak klucz wskazuje 20 000 zł, co sugeruje, że uwzględniono współczynnik korygujący wynikający z zadrzewienia, obniżający wartość o połowę. Błąd odpowiedzi b) polega na pominięciu tego współczynnika, a c) na błędnym przeliczeniu powierzchni.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 63
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.