Arkusz egzaminacyjny z 5 grudnia 2019 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Do praw rzeczowych, w tym ograniczonych, zalicza się:
2. 2. W borach występują następujace typy siedliskowe:
3. 3. Działkę gruntu ornego klasy VI, przeznaczonego na cele leśne, można wycenić stosując metody:
4. 4. Wskaż koszt wykonania sposobem mechanicznym wykopu o długości 100 m, szerokości 2 m i głębokości 1,5 m, przy założeniu, że cena jednostkowa wykopu wynosi 20 zł/m3. Koszty ogólne wynoszą 50%, stawka zysku wynosi 10%:
5. 5. Co to jest wskaźnik nasycenia obliczany przy analizie rynkowej w przypadku nieruchomości handlowych?
6. 6. W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień:
7. 7. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
8. 8. Które z niżej wymienionych dokumentów potwierdzają fakt przeznaczenia na cel publiczny nieruchomości, która ma zostać wywłaszczona?
9. 9. Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania na obszarze danej gminy:
10. 10. Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy majątkowemu są potrzebne m.in. następujące informacje:
11. 11. Nieruchomość o wartości 200 000 zł, która jest obciążona hipoteką w wysokości 100 000 zł, została sprzedana. Notariusz pobierze opłatę od czynności cywilnoprawnej w wysokości:
12. 12. Czynsz dzierżawny za dzierżawę gruntów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa ustala się w umowie:
13. 13. Gminny lokal mieszkalny o wartości 200 000 zł został sprzedany z bonifikatą (Rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł i za dwa miesiące nabył inny lokal mieszkalny za 300 000 zł. Gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości;
14. 14. Skład gatunkowy drzewostanu określany jest:
15. 15. Starosta wydał decyzję o wywłaszczeniu prawa własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Kiedy prawo własności przejdzie na ten podmiot?
16. 16. Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:
17. 17. Wartość nieruchomości zlokalizowanej na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej kanalizacji sanitarnej wynosi 140 000 zł. Wartość przed stworzeniem tych warunków wynosiła 120 000 zł. Rada Gminy ustaliła maksymalną stawkę opłaty adiacenckiej. Opłata adiacencka wyniesie:
18. 18. W świetle przepisów Prawa budowlanego do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, co do zasady, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu w terminie:
19. 19. Wartość nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, określa się w podejściu:
20. 20. Podstawę ustalenia wartości katastralnej gruntów stanowią:
21. 21. Pierśnica drzewa wynosi 10 cm. Stawka opłaty ustalona przez Radę Gminy za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
22. 22. Wpływy osiągane ze sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa stanowią dochód Skarbu Państwa:
23. 23. Przy stopie kapitalizacji 20%, współczynnik kapitalizacji wynosi:
24. 24. Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej w województwie, w tym uchwalanie planu zagospodarowania przestrzennego województwa, należy do zadań:
25. 25. KOWR przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy sprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie:
26. 27. Czy nieruchomość gruntowa może składać się z kilku działek gruntu?
27. 28. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
28. 29. Służebność drogi koniecznej na rzecz samoistnego posiadacza nieruchomości:
29. 30. Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynków oznacza:
30. 31. Wartość drzewostanu określona metodą zysków, uzależniona jest od:
31. 32. Nieruchomość gruntowa o wartości 300 000 zł została oddana w użytkowanie wieczyste osobie prawnej na cele obronności państwa. Opłata roczna od tej nieruchomości wyniesie;
32. 33. EDB wynosi 100 tys. zł. Wydatki operacyjne (WO) wynoszą 40 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 10. Wartość takiej nieruchomości określona w podejściu dochodowym wynosi:
33. 34. Obowiązany do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania jest:
34. 35. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu, może:
35. 36. W technice dyskontowania strumieni dochodów, dyskontowanie prowadzi do obliczenia:
36. 37. Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości przy zastosowaniu:
37. 38. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość zadrzewiona o powierzchni 1000 m2, położona w strefie zainwestowania miejskiego. Na rynku brak jest transakcji dla tego rodzaju nieruchomości. Wartość 1 m2 gruntowo przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych wynosi 40 zł. Wartość wycenianej nieruchomości wyniesie:
38. 39. W regulacjach podatkowych amortyzacji dla celów podatkowych nie podlegają grunty:
39. 40. Wskaż wartość rynkową nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,5000 ha, zabudowanej budynkiem magazynowym o kubaturze 10 000 m3, przeznaczonym do rozbiórki, jeżeli wartość jednostkową gruntu określono w wysokości 500 zł/m2, a średni koszt likwidacji podobnych obiektów wynosi 50,00 zł/m3 kubatury budynku:
40. 41. Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze określania wartości rynkowej techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
41. 42. Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje między innymi ryzyko:
42. 43. Przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodę pozostałościową można zastosować jeżeli:
43. 44. Zasiedzenie nieruchomości posiadacz samoistny nabywa:
44. 45. Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
45. 46. Czy skuteczność prawna nabycia we wtórnym obrocie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu jest uzależniona od przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni Mieszkaniowej?:
46. 47. w jakim terminie, licząc od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia infrastruktury technicznej, właściwy organ może wszcząć postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej?
47. 48. Wspólnota mieszkaniowa to:
48. 49. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości pozostającej w zarządzie Lasów Państwowych na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłaniem lub dystrybucją energii elektrycznej ustala się w wysokości:
49. 50. Czyją własność stanowią złoża soli kamiennej ?
50. 51. Fundament pod budynkiem może być zrealizowany jako:
51. 52. Lokata kapitałowa to operacja finansowa polegająca na:
52. 53. Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w:
53. 54. Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne będące w zarządzie nadleśnictwa w przypadku stwierdzenia ich nieprzydatności na potrzeby gospodarki leśnej, jeśli:
54. 55. Pomieszcenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:
55. 56. Oznaczenie betonu B-20 to:
56. 57. Czynnikami wpływającymi na stopień zużycia technicznego elementu budynku są:
57. 58. Nakłady poniesione na remont budynku wynoszą 20 000 zł. Koszty odtworzenia budynku według stanu przed dokonaniem nakładów wynoszą 100 000 zł, a według stanu po dokonaniu nakładów 200 000 zł. Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości wynosi:
58. 59. Wyniki gleboznawczej klasyfikacji gruntów ustala się w drodze:
59. 60. Zgodnie z przepisami ustawy "Prawo budowlane" w skład dokumentacji budowy wchodzi:
60. 61. Lasy Państwowe mogą sprzedawać nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i samodzielne lokale mieszkalne, gdy są nieprzydatne Lasom Państwowym:
61. 62. Wynikiem wyceny nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do likwidacji, sporządzonej w celu sprzedaży, jest:
62. 63. Co się stanie z prawem dożywocia, jeżeli własność nieruchomości obciążonej tym prawem zostanie przeniesiona na rzecz osoby trzeciej?
63. 64. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 r. zachowały swoją moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak nie dłużej niż do dnia:
64. 65. Pustostany dla nieruchomości wynajmowanej na cele komercyjne wynoszą 10%. Zaległości czynszowe też wynoszą 10%. Łączne straty w dochodzie wynoszą:
65. 66. Na mocy jakiego dokumentu rada gminy ustala wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego scaleniem i podziałem nieruchomości?
66. 67. Cenę drewna przyjmowaną przez rzeczoznawcę majątkowego dla określenia wartości gruntu leśnego w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych stanowią:
67. 68. W podejściu kosztowym stosowanym w wycenie nieruchomości wyróżnia się metody:
68. 69. Jeżeli stopień zużycia technicznego: fundamentów i posadzki betonowej obiektu wiaty wynosi 25 %, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 20%, stalowej konstrukcji nośnej wraz z pokryciem wynosi 50%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 80%, to średnioważony stopień zużycia technicznego wiaty wynosi:
69. 70. Przy określaniu wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien uwzględnić:
70. 71. Kto ma prawo dokonania oceny operatu szacunkowego?
71. 72. W umowie o dożywocie:
72. 73. W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego decyzje wydają w odniesieniu do:
73. 74. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytowanie, powierzchnia okna w pokoju mieszkalnym o popwierzchni 32,00 m2 powinna wynosić co najmniej:
74. 75. KNR (Katalog Nakładów Rzeczowych), to:
75. 76. Opis taksacyjny lasu jest to:
76. 77. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje:
77. 78. W zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
78. 79. Pojęcie „szacowanie nieruchomości” na gruncie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oznacza:
79. 80. Podatnikami od czynności cywilnoprawnych przy umowie sprzedaży nieruchomości są:
80. 81. Sprzedaż nieruchomości rolnej przez KOWR może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy:
81. 82. Najemca lokalu dokonał jego remontu na kwotę 50 000 zł. Jaka jest rynkowa wartość nakładów najemcy, gdy wartość określona przez rzeczoznawcę majatkowego według stanu po modernizacji wynosi 150 000 zł, a przed modernizacją 120 000 zł?
82. 83. Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:
83. 84. Podstawa prawna działalności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego to:
84. 85. Stopa procentowa, która ujmuje skutki kapitalizacji w podokresach i określa wzrost kapitału w ciągu roku to:
85. 86. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
86. 87. Masa grubizny drewna jest to:
87. 88. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
88. 89. Nie pobiera się opłat za nieruchomości oddane w zarząd trwały pod:
89. 90. Do gruntów rolnych w ewidecji gruntów zalicza się: