Pustostany dla nieruchomości wynajmowanej na cele komercyjne wynoszą 10%. Zaległości czynszowe też wynoszą 10%. Łączne straty w dochodzie wynoszą:

a) 10%;
b) 19%;odpowiedź prawidłowa
c) 20%.

Dlaczego tak

Łączne straty w dochodzie nie są sumą prostą, lecz wynikają z mnożenia współczynników efektywności. Przy pustostanach 10% dochód wynosi 90% potencjalnego, a przy zaległościach 10% od faktycznie uzyskanego, co daje 81% dochodu efektywnego, czyli stratę 19%. Błąd odpowiedzi c) polega na prostym dodaniu 10% + 10% = 20%, co nie uwzględnia, że zaległości dotyczą już pomniejszonego dochodu.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.