Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
- a) wszystkie, gdyż są to ceny na wolnym rynku;
- b) takie, których charakter rynkowy nie budzi wątpliwości; odpowiedź prawidłowa
- c) odchylenie ceny uzyskanej w przetargu o 20 % od cen przeciętnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne stanowi wyznacznik.
Dlaczego tak
W podejściu porównawczym do wyceny przyjmuje się ceny transakcyjne, które mają charakter rynkowy, czyli takie, które nie budzą wątpliwości co do ich rynkowego charakteru. Ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte tylko wtedy, gdy spełniają ten warunek, ponieważ przetarg nie zawsze gwarantuje, że cena jest rynkowa (np. może być wynikiem szczególnych okoliczności). Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie wszystkie ceny z przetargu są automatycznie rynkowe, a odpowiedź c wprowadza arbitralny wskaźnik odchylenia, który nie jest podstawą prawną do kwalifikowania cen.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 września 2024 r., pod numerem 90.