Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży na rynku określa się jako:
- a) wartość całej nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, z wartości tej wyodrębnia się wartość gruntu i wartość budynków;
- b) wartość całej nieruchomości, w tym budynku jako przedmiotu prawa własności i gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego; odpowiedź prawidłowa
- c) sumę odrębnie określonej wartości budynku jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i odrębnie wartości gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego,
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste określa się jak dla nieruchomości stanowiącej przedmiot prawa własności, a następnie uwzględnia się prawo użytkowania wieczystego. W przypadku nieruchomości zabudowanej, budynki stanowią odrębny przedmiot własności, a grunt jest przedmiotem użytkowania wieczystego, dlatego wartość całej nieruchomości obejmuje oba te składniki. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ wskazuje na łączne określenie wartości budynku i gruntu, podczas gdy odpowiedzi a i c błędnie rozdzielają te składniki lub nie uwzględniają specyfiki prawa do gruntu.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 marca 2025 r., pod numerem 36.