Metodę inwestycyjną do wyceny nieruchomości można zastosować, gdy:
- a) nieruchomość przynosi lub może przynosić stały dochód z czynszów najmu;odpowiedź prawidłowa
- b) nieruchomość może w przyszłości przynosić zmienny dochód z czynszów dzierżawnych;odpowiedź prawidłowa
- c) do wszystkich nieruchomości, na których jest prowadzona działalność gospodarcza.
Dlaczego tak
Metoda inwestycyjna jest stosowana w podejściu dochodowym, które wymaga, aby nieruchomość przynosiła lub mogła przynosić dochód. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ stały dochód z czynszów najmu jest typowym przypadkiem dla tej metody. Odpowiedź b jest również poprawna, gdyż metoda inwestycyjna może być stosowana do nieruchomości przynoszących zmienny dochód, przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ metoda inwestycyjna nie jest stosowana do wszystkich nieruchomości z działalnością gospodarczą, a jedynie do tych, które generują lub mogą generować dochód z najmu lub dzierżawy.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.