Arkusz egzaminacyjny z 25 czerwca 2020 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 86. Brakujące 4pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
2. 2. Z jaką datą nabywa się prawo własności przez zasiedzenie ?
3. 3. Drągowina to:
4. 5. Wysokość opłaty adiacenckiej wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania Infrastruktury technicznej organ powinien ustalić w terminie:
5. 6. W świetle przepisów techniczno-budowlanych antresola to:
6. 7. Rynek finansowy to rynek, na którym:
7. 8. Lasem, w świetle ustawy o lasach, jest grunt, który m.in.:
8. 9. Podstawą do ustalenia wartości katastralnej poszczególnych nieruchomości są:
9. 10. Czynniki fizyczne, które mogą mieć wpływ na wartość rynkową nieruchomości to m.in.:
10. 11. Czynności związane z gleboznawczą klasyfikacją gruntów wykonuje:
11. 12. W świetle przepisów techniczno-budowlanych pomieszeniami pomocniczymi
12. 13. Dla obliczenia średnioważonego stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku, niezbędne są dane w zakresie:
13. 14. Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
14. 15. Wartość działki leśnej z drzewostanem, przeznaczonej na usługi rekreacyjne (ośrodek wypoczynkowy) określa się:
15. 16. Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
16. 17. Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR):
17. 18. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej określa się jako:
18. 19. W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
19. 20. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa nieruchomości to:
20. 21. Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia wynagrodzenia za uzyskanie prawa do władania nieruchomością niezbędnego do eksploatacji złoża kopalin uwzględnia się:
21. 22. W ewidencji gruntów do użytków rolnych zaliczamy:
22. 23. Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana Jest technika:
23. 24. Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego, stanowiącego część składową uproszczonego planu urządzania lasu, informację dotyczącą siedliskowego typu lasu zapisaną: Ol z fragm. BMw-Ol/III. Z zapisu tego wynika, że:
24. 25. Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:
25. 26. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w KW, sprostowania dokonuje sąd:
26. 27. Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie:
27. 28. Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
28. 29. Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
29. 30. Wartość rezydualna po 10 letnim okresie prognozy wynosi 500 000 zł. Dochód w ostanim roku prognozy wynosił 40 000 zł. Stopa kapitalizacji w tym przypadku wynosiła:
30. 31. Czym różni się pojęcie wycena nieruchomości od pojęcia szacowanie nieruchomości?
31. 32. Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego budynku, przy określaniu wartości nieruchomości w podejściu kosztowym, przydatne są:
32. 33. Zgodnie z ustawą o lasach pracownik będący emerytem, który przepracował w Lasach Państwowych 5 lat, nabywa lokal z LP, którego jest najemcą (od 10 lat) o wartości 200 tys. zł. Cena, jaką zapłaci będzie wynosiła:
33. 34. Wartość wskaźnika szacunkowego gruntu zależy od:
34. 35. Pomniejszenie ceny sprzedaży najemcy lokalu mieszkalnego przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zależy od:
35. 36. Wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie przeznaczenia gruntów przeważającego wśród gruntów przyległych. Wartość 1 m kw tych gruntów została oszacowana na poziomie 50 zł. Dla celów ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie wartość ta po przebadaniu rynku nieruchomości została podwyższona maksymalnie. Wartość działki (drogowej) o powierzchni 1000 m kw wyniesie:
36. 37. Organami właściwymi w sprawach gospodarowania wodami są:
37. 38. Opracowaniem planistycznym kształtującym politykę przestrzenną w województwie jest:
38. 39. Uproszczone plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
39. 40. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości, która została oddana w użytkowanie wieczyste na cele rolne wyniesie:
40. 41. Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach:
41. 42. Geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu prowadzi:
42. 43. Do zadań Służby Geodezyjnej i Kartograficznej należy:
43. 44. Wysokość pomieszczenia w budynku biurowym, w którym będzie przebywało więcej niż 4 osoby, powinna wynosić minimum:
44. 45. W świetle przepisów techniczno-budowlanych wysokość balustrad schodowych lub balkonowych w budynkach wielorodzinnych powinna wynosić nie mniej niż:
45. 46. W bazie danych ewidencyjnych oprócz konturów budynków mogą być ujawniane takie obiekty budowlane, jak:
46. 47. W podejściu dochodowym występują techniki:
47. 48. Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
48. 49. Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
49. 50. Wartość rynkowa nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia, dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określa się przy zastosowaniu podejścia:
50. 51. Rodzaj rynku, jego obszar:
51. 52. Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
52. 53. Do gruntów rolnych w ewidencji gruntów i budynków zalicza się m.in.:
53. 54. Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, określa się wartość nieruchomości z uwzględnieniem wartości złoża, gdy złoże:
54. 55. Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia podatku od spadku określa się dla stanu nieruchomości z dnia nabycia. Datą nabycia spadku jest data:
55. 56. Dla celów ewidencji gruntów i budynków wyodrebniono grupy użytków gruntowych. Grup tych jest:
56. 57. Agencja Mienia Wojskowego zbywa lokal mieszkalny o wartości 400 tys. zł. Nabywcą jest najemca emeryt wojskowy. Kwota jaką zapłaci wyniesie:
57. 58. Kto posiada prawo do ustalania obowiązujących standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych:
58. 59. Czy budowa przedszkoli może być uznana za cel publiczny?
59. 61. Jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi jest więcej niż trzy:
60. 62. Metoda kosztów likwidacji jest stosowana w podejściu:
61. 63. Wskaż wartość rynkową nieruchomości gruntowej o powierzchni 2000 m2, zabudowanej budynkiem magazynowym o kubaturze 1000 m3, jeżeli wartość jednostkowa gruntu wynosi 200 zł/m2, budynek jest przeznaczony do rozbiórki i średni koszt likwidacji podobnych obiektów wynosi 50 zł za m3 kubatury budynku.
62. 64. Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca majątkowy uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych w odniesieniu do:
63. 65. Zgodnie z ustawą o rachunkowości do środków trwałych zalicza się także:
64. 67. Wartość katastralną zabudowanej działki gruntu, stanowi:
65. 68. Jakie podstawowe warunki (oprócz wyjątków) muszą być spełnione dla dokonania podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
66. 69. Gospodarczy typ drzewostanu w opisie taksacyjnym lasu to:
67. 70. Jakie wydatki składają się na koszty zarządu nieruchomością wspólną w budynkach wielolokalowych, w których nastąpiło wyodrębnienie własności lokali?
68. 71. Dokonując wyceny w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu scalania i podziału nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości przed scaleniem według stanu:
69. 72. Wysokość dochodu netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniona od:
70. 73. Działki położone w granicach jednego obrębu mogą tworzyć jedną jednostkę rejestrową gruntów, gdy:
71. 74. W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami przez określenie "wycena nieruchomości" rozumie się:
72. 75. Łazienka w mieszkaniu to:
73. 76. Metodę inwestycyjną do wyceny nieruchomości można zastosować, gdy:
74. 77. Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych, przy zastosowaniu podejścia porównawczego, przeliczane są w odniesieniu do:
75. 78. Danymi, które można uzyskać z ewidencji gruntów, dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
76. 79. Młodnik dębowy 15-letni, zniszczony przy realizacji linii wysokiego napięcia, należy szacować:
77. 80. Jednostkę rejestrową gruntów stanowią:
78. 81. Symbol ROE, stosowany powszechnie w analizie finansowej, oznacza:
79. 82. Jakie kryteria należy stosować przy uznawaniu, że nieruchomość jest zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
80. 83. PDB z nieruchomości wynosi 300 000 zł, straty w dochodzie wynosza 10%, wydatki operacyjne wynoszą 70 000 zł. DON wynosi:
81. 84. Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
82. 86. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uwzględnia ustalenia planu urządzania lasu w zakresie:
83. 87. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa sporządza:
84. 88. Przy szacowaniu nieruchomości w podejściu dochodowym uwzględnia się m.in.:
85. 89. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
86. 90. Budynek, w którym ściany konstrukcyjne (nośne) usytuowane są równolegle do osi podłużnej budynku nazywamy budynkiem o układzie konstrukcyjnym: