Wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie przeznaczenia gruntów przeważającego wśród gruntów przyległych. Wartość 1 m kw tych gruntów została oszacowana na poziomie 50 zł. Dla celów ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie wartość ta po przebadaniu rynku nieruchomości została podwyższona maksymalnie. Wartość działki (drogowej) o powierzchni 1000 m kw wyniesie:
- a) 50 000 zł;
- b) 75 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 100 000 zł.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość gruntów wydzielonych pod drogi publiczne ustala się na podstawie przeznaczenia przeważającego wśród gruntów przyległych, a następnie dla celów odszkodowawczych wartość tę podwyższa się maksymalnie o 50%. W związku z tym wartość 1 m² wzrasta z 50 zł do 75 zł, co dla działki o powierzchni 1000 m² daje 75 000 zł. Odpowiedź a) nie uwzględnia podwyższenia, a c) zawyża wartość, gdyż podwyższenie nie może przekroczyć 50%.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2020 r., pod numerem 36.