Rzeczoznawca majątkowy przy określaniu wartości nieruchomości w celu ustalenia opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału nieruchomości powinien uwzględnić:
- a) przewidywany wzrost cen rynkowych nieruchomości podobnych;
- b) pianowane do wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej, określone w uchwale rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- c) planowane zmiany w zakresie przeznaczenia nieruchomości.
Dlaczego tak
Przy ustalaniu opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału nieruchomości rzeczoznawca uwzględnia wyłącznie wzrost wartości nieruchomości spowodowany planowanymi urządzeniami infrastruktury technicznej, które są określone w uchwale rady gminy. Przewidywany wzrost cen rynkowych oraz planowane zmiany przeznaczenia nie są brane pod uwagę, gdyż opłata adiacencka rekompensuje konkretne działania gminy, a nie ogólne trendy rynkowe czy przyszłe zmiany planistyczne.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.