Dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela, jeżeli przy podziale wydzielono jedną z działek pod drogę publiczną:
- a) przy ustalaniu wartości nieruchomości zarówno wg stanu przed podziałem jak i po podziale, powierzchnię nieruchomości pomniejsza się o powierzchnię działki gruntu wydzielonej pod drogę publiczną; odpowiedź prawidłowa
- b) określa się tylko ten wzrost wartości nieruchomości, który nastąpił na skutek dokonania podziału nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- c) konieczne jest aby w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna, obowiązywała uchwała rady gminy ustalająca stawkę procentową tej opłaty. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wszystkie wskazane odpowiedzi są poprawne, ponieważ dotyczą szczególnych zasad ustalania opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości. Zgodnie z przepisami, przy ustalaniu wartości nieruchomości przed i po podziale, powierzchnię pomniejsza się o działkę wydzieloną pod drogę publiczną, co wynika z art. 98a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Opłata adiacencka jest ustalana wyłącznie w przypadku wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem, a jej wysokość zależy od uchwały rady gminy, która musi obowiązywać w dniu, gdy decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna. Pozostałe odpowiedzi nie są błędne, ale nie są jedynymi poprawnymi, gdyż wszystkie trzy elementy są wymagane.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98b; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 37
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 10 września 2025 r., pod numerem 80.