Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym:
- a) poziom pustostanów;odpowiedź prawidłowa
- b) stawki czynszów;odpowiedź prawidłowa
- c) stopę zwrotu zainwestowanego kapitału.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy wycenie dla indywidualnego inwestora kluczowe jest uwzględnienie jego specyficznych wymagań i zamierzeń, co obejmuje poziom pustostanów (wpływający na dochody), stawki czynszów (podstawa dochodów) oraz stopę zwrotu zainwestowanego kapitału (oczekiwana efektywność inwestycji). Te elementy są istotne dla określenia wartości z perspektywy inwestora, a ich pominięcie mogłoby prowadzić do nieadekwatnej wyceny. Pozostałe odpowiedzi nie dotyczą bezpośrednio indywidualnych potrzeb inwestora, lecz ogólnych aspektów rynkowych lub prawnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 48
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.